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1、房屋測繪面積管理作業指引編制 日期2014-4 審核 日期2014-4 批準 日期2014-4 修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人1 目的1.1 規范公司房屋測繪面積的開展流程，確保測繪結果的準確。2 適用范圍2.1 適用于房屋面積規劃預估、預售面積預測、竣工面積實測的管理流程。3 術語和定義3.1 房屋測繪報告：指測繪部門對我公司所開發商品房進行面積測繪所得出的結論，包括【預售面積報告】和【實測面積報告】。3.2 預估面積：指為了在規證辦理前，請房地局測繪提前介入，用于將設計標準與房地局測繪標準計算的面積差異進行對比分析的預估咨詢面積。3.3 規證面積：指辦理規劃許可證時申報的面2、積。3.4 預測面積：指為了辦理預售許可證，由房地局依據規定委托具有測繪資質的測繪部門按照房屋的圖紙暫測出來的面積。3.5 實測面積：指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，房地局依據規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構實地測量及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。4 職責4.1 設計管理中心4.1.1 對房屋測繪面積的準確性全面負責，全程參與審核各階段面積測繪數據，對測繪報告結果負責。4.1.2 在預估面積階段，提供預估面積所需圖紙，在預估過程中負責解釋設計專業問題。4.1.3 在3、預測面積階段，負責審核測繪部門的預測面積報告，并對預測面積與規劃面積差異部分進行分析與解釋。4.1.4 在實測面積階段，審核測繪部門的實測面積報告，并對實測面積與預測面積差異部分進行分析與解釋，如存在較大差異（如超過合約規定的允許差異率%以上）應提醒相關部門對交付的風險做出預案。4.2 事業部報批報建組4.2.1 協調測繪部門相關資源,向測繪部門提交相關資料，獲取預估面積測繪報告。4.2.2 協調測繪部門相關資源,向測繪部門提交相關資料，辦理預測面積與實測面積相關手續，獲取測繪報告。4.2.3 負責審核面積測繪結果是否符合財務與運營的指標及報批要求。4.2.4 在取得經核實的【房屋預售面積報告4、】后辦理預售證，取得經核實的【房屋竣工面積報告】后辦理產權證。5 工作程序5.1 預估面積測繪5.1.1 在取得規劃許可證之前、報審圖紙的同時請房地局測繪提前介入，選擇代表性產品進行面積預估（標準產品可以不做）。預估報告將作為設計標準與房地局測繪標準計算的面積差異進行對比分析的參考依據，以便讓設計院準確測繪規證面積，盡可能使房地局測繪面積接近國土局出讓規劃面積，做足容積率。5.1.2 設計管理中心負責提供預估面積的圖紙，事業部報批報建人員負責安排面積預估工作，并出具預估報告。5.2 預售面積測繪5.2.1 項目設計PM收到設計出圖單位提交的報建圖紙及其電子文件后，負責確定所有圖紙要標明項目、專5、業、圖名、圖號、版次及出圖日期，并有完備的簽字蓋章手續及圖紙目錄，并提交給事業部報批報建人員。5.2.2 事業部報批報建人員負責將審核后的建筑專業圖紙及電子文件遞送測繪部門，進行房屋圖紙測繪。在測繪部門計算過程中，設計管理中心負責解答設計方面的專業問題，主動與測繪單位溝通面積分攤及其他容易引起歧義的計算規則，盡量引導采用對公司有利的計算方法。5.2.3 事業部報批報建人員取得圖紙預售測繪初步成果后，交給項目設計PM進行審核。5.2.4 項目設計PM填寫【報批報建各階段面積指標核準表】中的預售面積詳細指標明細表，對預售面積與規證面積有差異的部分進行重點解釋和說明，發起【預售面積測繪】審批，按【權6、責手冊】進行審批，以確保最終預測面積報告的準確性。5.2.5 事業部報批報建人員依據【預售面積測繪報告】辦理預售許可證。5.2.6 營銷管理中心經辦人員依據【預售面積測繪報告】制作銷售樓盤。5.2.7 成本管理部和財務管理部依據【預售面積測繪報告】調整動態成本和項目收益測算。5.3 實測面積測繪5.3.1 項目竣工備案后，各項目報批報建人員提供竣工圖，并安排測繪部門進行產權面積確認及現場勘查工作。5.3.2 取得測繪結果后進行成果審核，設計管理中心經辦人員填寫【報批報建各階段面積指標核準表】中的實測面積詳細指標明細表，對實測面積與預售面積有差異的部分進行重點解釋和說明，發起【實測面積測繪】審批7、，按照【權責手冊】進行審批，以確保最終預測面積報告的準確性。5.3.3 如果實測面積與預測面積比較存在較大差異，如單套房屋差異率超過3%，項目報批報建人員應在第一時間召集法務、客服、營銷、設計等部門，商討并確定交付風險應對措施。5.3.4 營銷管理中心依據正式的【房屋實測面積報告】修訂房屋實測面積與最終銷售合同價款。5.3.5 成本管理部和財務管理部依據【房屋實測面積報告】調整動態成本和項目收益測算。6 支持性文件6.1 【設計管理程序】7 相關記錄7.1 【SHVK-QR-PR066報批報建各階段面積指標核準表】7.2 【SHVK-QR-PR067預測面積測繪審批表】&【實測面積測繪審批表】