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1、分分類類 總總圖圖指指標標 房屋間距 退讓紅線 建筑限高 日照 綠地率 集中綠地率 容積率 建筑覆蓋率 車位比 道路等級與 寬度 建筑面積（ 計容） 不計容建筑 面積 人防 審審圖圖要要點點 提供計算過程，包括南北、山墻間距。 包括道路、圍墻、河道蘭線等規劃條例退讓間距；以及高壓線、通信發射站、垃圾房、變電站、箱變、水泵 房、煤氣調壓站、地下車庫出入口、地庫排風口、商業餐飲排煙排風扣等銷售不利控制距離。 明確絕對標高點（吳淞、黃海高程），并提供建筑高度計算過程。 提供日照分析圖和計算報告。 提供規劃指標，并滿足設計要求。 提供規劃指標和計算過程，并滿足設計要求。 提供規劃指標，并提供考慮地上附2、贈建筑面積的實際容積率指標。 提供規劃指標，并滿足設計要求。 提供車位配置計算過程，并明確地面、地下停車數量。 提供道路分級，控制各級道路寬度。 提供計容的總建筑面積，并明確住宅、商業、社區配套、公建設施等的面積。社區配套包括：物管、業委會 、社區活動、門衛、會所、學校等；公建設施包括：水泵房、變電站、垃圾房、監控室等設備用房。 提供不計容的建筑面積，包括住宅、商業、社區配套、公建設施、停車、人防部分的不計容面積。 提供人防面積計算過程，并明確設防等級。 核消防車道凈寬不小于4m 主要道路及道路交叉點必須標注絕對標高 建筑構件如造型梁、隔板、百頁、雨棚、門斗等是否存在嚴重影響住宅采光的問題 出3、入口設計中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少一條滿足4m，同時車道上空不允許有突出物。 小區內保安崗亭：在擴初階段與物業確定保安崗亭位置，同時需要予留水電接口。 多層及高層住宅與地下車庫車道出入口間距保證8米，低層住宅與車道出入口間距保證10米。 地下車庫排風口距離住宅大于8米，且高于地面2.2米。 是是否否達達標標不不達達標標原原因因說說明明 分分類類 標標準準層層平平 面面 廳房 衛生間 陽臺、露 臺 樓樓梯梯、電電 梯梯間間及及前前 室室 1 2 3 4 5 6 門門窗窗 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 門門窗窗 審審圖圖要要點點 入戶門兩側需有不小于100mm的門垛 防火防4、盜門等級應達到消防驗收標準 相鄰兩戶入戶門外開后不應碰撞 各墻體定位尺寸均表示,門垛尺寸,特殊墻厚尺寸表示 相同房間門窗開窗高度尺寸一致, 樓層標高,各房間變化高度處標高有無表示 一般不允許客廳、臥室等上方局部降板（功能分開除外） 外邊梁與結構是否一致，高度是否和門窗的安裝發生沖突 各部位降板與裝修完成面是否匹配 煙道、設備管道的預留予埋。位置是否影響廚房操作流線，應綜合考慮燃氣管的布置，燃氣管不能繞 煙道走。 淋浴隔斷是否和門窗相沖突 衛生間應設置排氣扇，衛生間凈高不應低于2.2m 淋浴間設專用地漏，衛生間地漏設于淋浴間與坐便器之間 有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻5、面布置 核算陽臺欄桿的高度（包括踩踏面的高、寬）是否滿足規范要求（7層以下陽臺欄桿不低于1050；7層 以上陽臺欄桿不低于1100）。并且欄桿高度不影響內開窗。 陽臺欄桿節點大樣有無 ,材料有無表示,固定節點是否合理 生活陽臺功能復核是否有洗衣給水,排水點、晾衣空間 生活陽臺給水,排水,雨水立管雨水斗,排水坡度坡向有無表示 開向露臺的門，應設雨棚（至少600）。（若為二次設計后加，必須在施工圖上備注清楚大概尺寸材 料） 大于10露臺及種植屋面應預留給水點。 上層雨水管不可直接排水至下層露臺，盡量采用有組織排水，避免對其他私有空間造成影響。 露臺排雨水雨漏是否滿足排水量的使用要求數量是否足夠 露6、臺、上人屋面欄桿高度 ( )屋面建筑結構標高有無表示 樓梯欄桿及地面材料是否與交樓標準一致 。 樓梯欄桿高度、凈空是否符合規范規定。 樓梯間凈高2.2m，梯段凈高2.2m（應注意從踏步位置計算高度） 電梯間及前室寬度，應注意消火栓箱及管道對通道寬度影響，通道凈空不小于1.2m 校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不設置在臨住戶墻上，不應影響電梯廳的觀感，必要時可采用全 埋或半埋方式，若為剪力墻，應預留洞口 電梯機房投影不應在住戶套內空間，電梯應進行減震降噪處理，當電梯機房投影與住戶套內空間相鄰 時應考慮減震、降噪 不應在電梯廳頂板設梁，其他位置的梁下凈高不低于2.45m，校核強弱電橋架、噴淋管道的7、布置滿足 電梯廳吊頂高度不低于2.2m 樓道前室地坪向外坡，不可向樓道內坡，同時電梯口為最高點。 作為空調安裝通道，開啟扇應近空調機位，且為平開窗，開啟方向應方便空調安裝 作為柜機安裝通道，開啟扇寬度650mm，作為掛機安裝通道，開啟扇寬度600mm 衛生間窗戶采用磨砂玻璃 型材材質滿足交樓標準/設計要求 廚房通風面積1/10且不小于0.6，廳房開啟扇面積1/20 防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應小于2，合用前室不應小于3 靠外墻的防煙樓梯間每五層內可開啟外窗總面積之和不應小于2 面積大于1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗采用鋼化玻璃 挑高空間的窗戶，考8、慮開啟扇的高度要能操作 臥室窗臺高度低于900時應設置護窗欄桿或安全玻璃，防護高度900。 是是否否達達標標不不達達標標原原因因說說明明 分分類類審審圖圖要要點點 地地下下室室及及 車車庫庫 凈高 車庫凈高不小于2.2米（經常有設備出入的不小于2.5m），地下室層高宜為 3.6m3.9m 底板面層 地下車庫面層做法與建筑標高，預留建筑做法厚度是否滿足，考慮坡度和找坡 長度。 標高各部位標高與建筑相一致，敞開車庫底板完成面應比室外至少高50mm 車庫入口 地下車庫出入口坡頂應設截水溝，并接入雨水井；入口坡底設排水溝，接入地 下室集水坑。截、排水溝蓋板采用復合井蓋，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起 損壞車輛底盤。 地下室內車行道寬度是否滿足規范要求？有無與結構柱核對 集水坑有編號，和結構圖對應，集水坑間距宜在50米左右。 消防設備房的疏散門寬度,級別,開啟方向位置是否符合規范 建筑核對建筑洞口范圍內無結構梁柱 消火栓箱不能影響停車、車門的開啟;消火栓箱的投影不能侵占到車位內，消防 管道不能侵占到車位內 是是否否達達標標不不達達標標原原因因說說明明