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1、城市更新綜合開發項目經濟測算方法與案例分享測測算工作流程項項目基本資資料 補償補償 條件及方案 規規劃指標標補繳補繳 地價 成本市場場定位及售價相關稅費費 測測算結結果案例演示與分享01020304050607080910報報告框架城市更新策略城市更新策略不同的區域采用不同的策略，爭取兼顧各方利益，公共利益優先的原則。以深圳華潤南山大沖村項目為例。本項目采取拆除重建和局部綜合整治相結合的更新模式。對拆遷用地范圍內現有建筑實行整體拆除重建，由改造實施主體負責。對現狀朗景園居住小區、大王古廟、鄭氏宗祠實行綜合整治。城市更新動力分析-以大沖村為例 1.村民改造意愿是實施改造的內部動力之一 通過深入的2、調查研究發現，大多數村民并不是不愿意進行改造，只要確定合適的房屋改造補償政策，順民意、得民心，還利于民，并輔以必要的思想動員工作，使村民明白從舊改中能夠真正得到好處，他們潛在的改造積極性就能夠被調動起來。因此，將大沖村的未來與高新園區相結合無疑能夠增加村民的信心。 2.減少投入、提高產出是改造的原動力對城中村改造的順利實施還取決于改造的投入產出比，于是，最大限度地減少投入和提高產出成為問題的關鍵。提高產出需要規劃做到高容積率以提高單位產出。由于現狀已經達到很高的開發強度，容積率的提高幅度不可能很大，但居住環境和設施條件如道路、綠化、基礎設施的改善可以大幅度提高新建房屋和已有房屋的單位租售價，具3、有相當的投資吸引力。其次，提高商業面積、辦公面積等也是提高單位產出的重要手段。因此，與高新園區相結合將是實現這一目標的最好選擇。 基于以上改造動力和潛力分析，本次舊改對大沖的定位為：建設為深圳市高新技術產業園區配套基地；建設與深圳市整體城市形象及高新園區形象相適應的新型現代化高尚居住社區。一、測測算工作流程項項目基本 資資料補償補償 條件 及方案規規劃指標標補繳補繳 地價成本估 算市場場定 位及售 價相關稅 費費測測算結結果二、項項目基本數據1、拆除范圍圍按照更新辦法要求劃定范圍，以立項審 批的范圍為 準，涉及到土地貢獻率、合法用地占 比計算；2、現現狀建筑面積積為滿 足拆遷補償 ，需要按照住宅（有產權 ）、農民房、祖屋、商業（有產權 、擅改）、 廠房（有證無證）、空地、進行分類統計 ；為滿 足地價計算，針對 國有已出讓用地上合法建筑，需要單獨統計3、用地權權屬1非農建設用地(非農指標覆蓋