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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。城市更新城市更新- -香港頂級(jí)舊改案例香港頂級(jí)舊改案例1881.1881.名店殿堂名店殿堂（水警總部改造為復(fù)合功能：商業(yè)水警總部改造為復(fù)合功能：商業(yè) 酒店展覽酒店展覽）世聯(lián)案例百年經(jīng)典名店殿堂1881HERITAGE3邏輯框架概況規(guī)劃設(shè)計(jì)特色公共空間景觀設(shè)計(jì)建筑歷史保護(hù)與更新主題活動(dòng)1881概況 HISTORY區(qū)位：香港1881位于九龍尖沙咀名店林立的廣東道黃金地段，由于地處尖沙咀人流和交通要道，與香港文化中心、香港太空館、香港藝術(shù)館及尖沙咀鐘樓等地標(biāo)建筑一街之隔，毗鄰九龍公園、港鐵尖沙咀站、天星小輪及巴士總站，交通四通八達(dá)。歷史沿革：1881于19962、年由原廣東道黃金地段前水警總部改建而成。 早在1842年，該處已設(shè)立九龍西1號(hào)炮臺(tái)上，但于1854年前已廢置。到了1881年，香港警方在炮臺(tái)遺址興建水警總部大樓，于1884年落成，并于1994年成為香港法定古跡。1996年，水警總部遷至新址，面臨功能置換與更新。項(xiàng)目性質(zhì)：古建筑歷史保護(hù)與更新.發(fā)展商：由香港著名的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，耗資10億，它是一家地產(chǎn)發(fā)展及策略性投資公司，隸屬長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)。它是全球最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，在香港的住宅，商業(yè)和工業(yè)物業(yè)領(lǐng)域均有涉足。七分之一的香港私人住宅由該公司開(kāi)發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)特色 URBAN PLANNING規(guī)劃布局：項(xiàng)目主要由5幢建筑組成，包括前水3、警總部主樓、馬廄、時(shí)間球塔、九龍消防局及九龍消防宿舍。用地與北面的九龍公園相呼應(yīng)，形成城市中心綠洲城市客廳的開(kāi)放空間體系。南靠香港文化中心、香港太空館和藝術(shù)館形成的文化藝術(shù)片區(qū)，西臨海運(yùn)大廈碼頭區(qū)。與廣東道西側(cè)的環(huán)球金融中心星光廣場(chǎng)高密度的建筑群形成鮮明對(duì)比，塑造了獨(dú)特的街區(qū)景觀。復(fù)合功能：商業(yè) 酒店展覽延續(xù)廣東道奢侈品商業(yè)發(fā)展的方向，13萬(wàn)平方尺樓面中約8萬(wàn)尺為零售樓面，有逾20間名店。其中上海灘及位處前水警總部主樓內(nèi)的古跡酒店HullettHouse頗具特色。HullettHouse內(nèi)設(shè)有不同主題的豪華客房、五間高檔中、西餐廳及酒吧亦于較早前開(kāi)業(yè),提供特色美饌及品味clubbing。租戶組合中鐘表珠寶占34%、服裝精品占16%、酒店、餐飲及相關(guān)設(shè)施占50%。 2009年5月時(shí)還開(kāi)設(shè)一間臨時(shí)的屈臣氏酒窖分店。 品牌進(jìn)駐：所有商戶均為世界知名品牌，大部分名店均以旗艦店形式經(jīng)營(yíng)，云集多家國(guó)際