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1、THE SEA復(fù)地鹿島 整合推廣方案1651.58萬2019年，三亞接待過夜游客已經(jīng)達(dá)到1651.58萬人次年增長超過10%今天，三亞對于消費(fèi)者而言已經(jīng)不再是一個(gè)完全陌生的市場數(shù)據(jù)顯示近五年消費(fèi)者對三亞關(guān)注度增長了2倍多BRAND STRATEGY開發(fā)早，近市區(qū)，環(huán)境及周邊配套較舊；以公共海灘為主，多為產(chǎn)權(quán)式酒店，游客多，影響整體品質(zhì)感；代表項(xiàng)目：魯能三亞灣；約2.5萬/方（3月均價(jià)）家喻戶曉的三亞灣區(qū)BRAND STRATEGY三亞灣海景資源較好，遠(yuǎn)離市區(qū)，周邊配套較少；沙灘基本被酒店占據(jù)，少量在售產(chǎn)品以別墅為主代表項(xiàng)目：亞龍灣龍溪悅墅；1000萬/套起（6月均價(jià)）亞龍灣定位“國家海岸”，遠(yuǎn)2、離市區(qū)，開發(fā)進(jìn)度緩慢；大量五星級酒店、度假中心集中；代表項(xiàng)目：國家海岸保利財(cái)富中心；均價(jià)5.5萬/方家喻戶曉的三亞灣區(qū)BRAND STRATEGY海棠灣開發(fā)早，近市區(qū)，配套較成熟；發(fā)展空間有限，目前基本已經(jīng)沒有待開發(fā)土地。大東海全國知名的超級名盤BRAND STRATEGY鳳凰島清水灣目前三亞房地產(chǎn)市場已經(jīng)被分為三個(gè)層級第三級500萬左右產(chǎn)品BRAND STRATEGY代表項(xiàng)目：清水灣項(xiàng)目特征：目前三亞旅游度假市場，以第三層級產(chǎn)品居多。主要針對來三亞投資度假的“普通”消費(fèi)群。本層級大多數(shù)項(xiàng)目與海岸線還有一段距離，即使個(gè)別項(xiàng)目擁有一線海景資源，也處于開發(fā)未完善區(qū)域。具有極高知名度的雅居樂清水灣項(xiàng)3、目，便歸屬本層級。傳播特征：面對并未達(dá)到“財(cái)富自由”的消費(fèi)群，本層級項(xiàng)目更多輸出一種度假的沖動(dòng)與配套的豐富。嘗試為消費(fèi)者塑造一種美好的生活愿景。第二層級10002000萬產(chǎn)品BRAND STRATEGY代表項(xiàng)目：國家海岸保利財(cái)富中心項(xiàng)目特征：第二層級產(chǎn)品大多占據(jù)一部分度假資源，如海棠灣一線海景資源，或亞龍灣“二線”海景資源等。同時(shí)產(chǎn)品形態(tài)上，以別墅居多。主要面對來島度假的高端消費(fèi)群。傳播特征：傳播上，本層級產(chǎn)品更多展示自我高端屬性。嘗試通過自身高附加值內(nèi)容，提升產(chǎn)品溢價(jià)空間。價(jià)格、別墅、海都是本層級項(xiàng)目展示的重點(diǎn)。第一層級3000萬以上產(chǎn)品BRAND STRATEGY代表項(xiàng)目：鳳凰島項(xiàng)目特征：第一層級產(chǎn)品數(shù)量有限，往往占據(jù)獨(dú)一無二度假資源。以鳳凰島為例，獨(dú)占一座島礁，同時(shí)擁有鳳凰島國際郵輪港、星級酒店、國際會(huì)議中心、國際游艇會(huì)等一系列高端配套。傳播特征：傳播上，第一層級產(chǎn)品已經(jīng)脫離了產(chǎn)品層