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1、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理作業(yè)指引 編制日期2012.07審核日期2012.07審批日期2012.07修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2009.12.4B/0按照大禹行動(dòng)要求改版2011.10.C/0按授權(quán)文件調(diào)整2012.07.10D/0根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1目的為了規(guī)范工程項(xiàng)目施工管理，保證工程質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家、省市現(xiàn)行建筑工程的法律、法規(guī)、管理標(biāo)準(zhǔn)，特制定項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理作業(yè)指引。其中，屬于監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理作業(yè)行為末納入本作業(yè)指引。2適用范圍集團(tuán)公司所管控的深圳地區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。3術(shù)語(yǔ)和定義3.1 驗(yàn)收：建筑工程在施工2、單位自行工程質(zhì)量檢查評(píng)定合格的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書(shū)面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。3.2 進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)產(chǎn)品達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。3.3 見(jiàn)證取樣檢測(cè)：在監(jiān)理單位或建設(shè)單位監(jiān)督下，由施工單位有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送至具備相應(yīng)資質(zhì)檢測(cè)單位所進(jìn)行的檢測(cè)。3.4 交接檢驗(yàn)：由施工的承接方與完成方經(jīng)雙方檢查并對(duì)可否繼續(xù)施工做出確認(rèn)的活動(dòng)。4職責(zé)4.1 項(xiàng)目部4.1.1 組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收甲供材料設(shè)備；4.1.2 必要時(shí)參與見(jiàn)證取樣檢測(cè)活動(dòng)；4.1.3 主持甲方直接3、發(fā)包工程的交接檢驗(yàn)（即中間交接）工作；4.1.4 參與重要工序、重要部位的隱蔽驗(yàn)收活動(dòng)，并由項(xiàng)目經(jīng)理予以簽認(rèn)；4.1.5 參與分部工程驗(yàn)收活動(dòng)，并對(duì)重要分部工程（如樁基、基坑支護(hù)、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)、防水、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等）驗(yàn)收予以簽章確認(rèn)；4.1.6 參與單位工程予驗(yàn)收活動(dòng)；并督促施工單位對(duì)整改項(xiàng)目的實(shí)施；4.1.7 組織承建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收活動(dòng)，并由項(xiàng)目經(jīng)理主持驗(yàn)收工作。4.2 成本部 4.2.1參與重要分部工程驗(yàn)收活動(dòng)；4.2.2 參與單位工程預(yù)驗(yàn)收活動(dòng)。4.3 設(shè)計(jì)部4.3.1 必要時(shí)聯(lián)絡(luò)設(shè)計(jì)單位共同參與建筑材料設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收活動(dòng)；4.3.2 聯(lián)絡(luò)設(shè)計(jì)單位共同參與重要工序、重要部位的隱蔽驗(yàn)收活動(dòng)4、；4.3.4 參與單位工程預(yù)驗(yàn)收活動(dòng)，重點(diǎn)核查竣工圖。4.3.5 制定工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃；4.3.6 熟悉和掌握工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收政策法規(guī)（對(duì)口單位、工作時(shí)限、工作程序、提供資料等），并對(duì)竣工全過(guò)程給予指導(dǎo)和配合（包括對(duì)外辦理有關(guān)手續(xù)）；4.3.7 負(fù)責(zé)政府部門(mén)之間的協(xié)調(diào)溝通工作。5工作程序 5.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的施工質(zhì)量要求：5.1.1 符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）和相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。5.1.2 符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。5.1.3 工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行。5.1.4 隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，5、并應(yīng)形成驗(yàn)收文件。5.1.5 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)。5.1.6 對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。5.1.7 檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。5.1.8 承擔(dān)見(jiàn)證取樣驗(yàn)檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。5.1.9 工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。5.2 過(guò)程驗(yàn)收5.2.1 建筑工程采用的主要材料設(shè)備應(yīng)配合監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（含見(jiàn)證取樣檢測(cè)）。5.2.2 凡屬甲供材料設(shè)備應(yīng)配合監(jiān)理進(jìn)行全程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并及時(shí)移交施工單位和使用單位。5.2.3 配合監(jiān)理參加重要工序、重要部位的隱蔽驗(yàn)收活動(dòng)，并由項(xiàng)目經(jīng)理6、予以簽認(rèn)；5.2.4 在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的主持和組織下，參加分部工程驗(yàn)收活動(dòng)，并對(duì)重要分部工程（如樁基、基坑支護(hù)、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)、防水、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等）驗(yàn)收予以簽章確認(rèn)。5.3 竣工驗(yàn)收5.3.1 單位（單項(xiàng)）工程完工后，根據(jù)承包商的竣工報(bào)告，監(jiān)理單位應(yīng)組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和物業(yè)公司進(jìn)行予驗(yàn)收。5.3.2 建設(shè)單位收到監(jiān)理單位初驗(yàn)合格的報(bào)告后，項(xiàng)目部主持和組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（單項(xiàng)）工程驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收活動(dòng)應(yīng)吸收公司相關(guān)部門(mén)參加，并接收質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督。5.3.3 房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收除主體驗(yàn)收外，還包括消防、人防、燃?xì)?、電梯、環(huán)保、規(guī)劃及檔案等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，分別由項(xiàng)目部和其它主管部門(mén)組織，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明。5.3.5 建設(shè)單位在主體驗(yàn)收及燃?xì)狻⑾馈㈦娞輰?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收全部合格之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理備案手續(xù)。6支持性文件無(wú)。7相關(guān)記錄無(wú)。