建筑工程建筑面積計算規范方案中的疑難問題（9頁）.doc
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上傳人：正***
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2022-04-24
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1、建筑工程建筑面積計算規范遇到的疑難問題建筑工程建筑面積計算規范遇到的疑難問題賀剛2013-8-22一、標準問題1. 2013 年 2 月 6 日,成都市規劃局召開違規建筑設計單位約談會， 基準方中,西南院和省院單位負責人被約談：設計違規超出規劃局批準的項目容積率問題。我院采取了整改和問責措施。2. 成都市規劃局明確成都市規劃局范圍項目建筑面積報批和驗收時均按國標建筑工程建筑面積計算規范 （GB/T50353-2005）執行. 市規劃局專門向建設廳打報告咨詢,建設廳已明確回復,規劃報建按國標。今后房產測繪公司出二份報告。與房管局的四川省房產測繪實施細則各自執行。二、疑難問題1. 報建時,總平面上2、公建配套用房按房間建筑面積計,不算公攤.2. 建筑面積和計容建筑面積是二個不同的術語. 表 2.2.7.1 生產性工業用地:當建筑物層高超過 8 米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算. 表 2.2.9 物流用地:當建筑物層高超過 9 米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。這樣導致總建筑面積不是地上不計容面積，地上計容面積，地下建筑面積三者之和。這種情況只需在經濟技術指標表中特別分開標明建筑面積是多少，計容建筑面積是多少。3. 詳看成都市規劃管理技術規定的補充規定 12-15 條.4. 術語中，圍護結構是指圍合建筑物空間四周的墻體、門、窗等。欄桿是否算圍護結構？答:不算.新的規范報批稿中有更3、明確的解釋.5. 術語中，陽臺是指供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。未明確陽臺是否有上蓋。答:不論凹,挑,不封閉陽臺均按其水平投影面積的 1/2 計。規劃補充規定：封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全建筑面積。6. 術語中，永久性頂蓋是指經規劃批準設計的永久使用的頂蓋。是否是指設計圖上有上蓋均可作為永久性上蓋？如果設計標明“二裝” ，算不算永久性上蓋？答:算。7. 術語中，自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。出屋面樓梯間或電梯井是否算自然層？答:算8. 術語中，落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗；飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。此飄窗是否可理解為不落地的櫥窗？答:飄窗應不落地, 落地飄窗算房間的一部分, 層高 2.2 米計全部,不足計 1/2。 (3.0.11 條)9. 規范中條第 2 條，建筑物內的設備管道夾層不計算建筑面積。設計標示為“設備管道夾層” ，但層高達
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