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1、3.17cm1.92cm頁腳：1.75cm3.17cm投資基礎信息研究作業指引編制日期2012-7-25審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀 態修改內容修改人審核人批準人2011-11-30C/0按新授權調整版2012-7-25D根據2012架構調整修訂1.目的為規范房地產信息的獲取與基礎研究，保證房地產信息獲取及基礎研究的前置和效率，擴大公司在土地獲取方面的選擇面，提高土地獲取的質量，同時，為集團戰略發展需求提供政策與市場的信息支持,特制定本指引。2.適用范圍根據公司實際發展需求，進行企業內外部政策與市場方面的信息分析，為集團戰略發展提供支持。適用于房地產政策與市場、項目信息獲取與基礎研究過2、程。3.術語與定義3.1基礎信息研究：根據公司實際發展需求，關注房地產市場的政策、市場、風險等方面的分析，拓寬房地產信息來源渠道。4.職責4.1投資運營部4.1.1開拓房地產信息來源渠道，關注房地產市場的政策及發展動向。4.1.2調查核實房地產項目信息，并填報房地產信息表。4.1.3根據戰略規劃、年度投資計劃，推介意向項目信息。4.1.4編寫土地儲備計劃。4.1.5編寫現有項目分布圖。4.1.6房地產土地或項目信息存檔。5. 工作流程投資基礎信息研究工作，主要偏重于兩方面：政策與市場、項目基礎信息研究。5.1政策與市場研究5.1.1集團投資運營部定期或不定期針對集團內外環境，進行針對性很強的市3、場研究分析，內容包括政策分析、市場分析風險分析等。5.1.2市場研究主要以定期的季度和半年度市場研究為主，輔助專題的不定期分析，作為集團戰略發展咨詢的重要信息支持資料。5.1.3集團投資運營部在年度每季度，進行信息收集和分析，對應包含宏觀經濟發展、政策分析及行業發展、房地產市場動態、土地市場信息、地產財經、業界動態等方面進行綜合分析研究，把握房地產市場最新動態和未來市場走向，及時提示風險，為集團重大決策提供依據。52投資項目基礎信息研究5.2.1收集房地產市場土地或項目信息5.2.2拓展土地或項目信息來源渠道。5.2.3獲取信息。5.2.4土地或項目信息調查。5.3信息分析5.3.1公司現有項目分析。5.3.2土地或項目信息甄別（排除不可不具備操作條件的房地產信息）。5.3.3意向土地或項目推介。5.4審批5.4.1分管領導對意向土地或項目進行審核，并提出調整意見。5.5歸檔5.5.1對土地或項目信息整理歸檔，匯整項目資源庫。6支持性文件無7相關記錄7.1WT-QR-TY07年度投資計劃7.2WT-QR-TY10土地信息登記表