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1、招標書及方案設計任務書編制作業指引招標書及方案設計任務書編制作業指引 編制 日期 2012-7-30 審核 日期 2012-7-30 批準 日期 2012- 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 2009.12.4 B 按“大禹行動”要求改版 2011.11.30 C/O 按最新授權調整版 2012.7.30 D 根據 2012 架構調整修訂 標題：二號宋體 加粗，居中 四號宋體 2 第一部分：第一部分： 設計招標書設計招標書 1.招標項目名稱 2.建設用地位置： 3.單位 招標單位： 邀請單位： （以收到 【項目】招投標2、設計單位確認書回函時間先后排列） 招標單位歡迎其他具備相關資質的規劃設計單位參加投標，其設計成果在評標時同 等對待。請準備投標的其他設計單位于發標會之日起 7 日內書面通知招標單位。 4.發標時間 定于 年 月 日上午 時在有限公司（）有限公司（）召開發標會。發標會后由招標 單位統一組織各設計單位代表（每公司代表不多于三人）勘察現場。 5.收標時間 投標單位于 年 月 日 時前將投標資料送交招標單位。 送交地點：有限公司（）有限公司（） 聯系人： 電話： 6.評標結果 評標結果將于 年 月 日前以書面形式通知投標單位。 7.評選方式及費用支付 7.1 招標單位于發布評標結果后 15 日內支付給3、未中標單位人民幣 ，作為未 中標補償費。對于未被邀請、或雖被邀請但其方案設計深度未達到規定要求的設計 單位，招標單位不支付補償費。 7.2 若中標單位具備承接該項工程設計的條件，招標單位于 年 月 日前與中標 單位簽訂設計合同。設計取費標準由雙方根據國家和深圳市有關規定協商確定。 7.3 若中標單位不承接初步至施工圖階段的設計，方案設計原則上按該項工程設計 標準取費的 30%支付。中標單位應承擔方案的修改完善工作，直至方案通過主管部 門審查后，招標單位于 15 日內支付設計方案設計費用。后續設計工作委托單位有權 委托其它符合條件的設計機構接替此項工作，中標單位應負責將中標方案的構思、 3 意圖4、完整的轉達給后續的設計機構，并提供完整、真實的方案設計文件及電子文件。 7.4 根據有關規定，中標方案若為國外或香港地區的設計機構提供，從初步設計階 段開始，需與國內具有甲級資質的建筑設計機構合作完成工程設計，并應與合作方 共同與委托方簽定工程設計合同。 8.項目內容及要求 詳見第二部分設計任務書 9.計劃建設規模 10. 成果要求 詳見第二部分設計任務書。 11. 其他 11.1 下列情況的競標文件視為無效，將作為廢標處理，委托方將不給予任何費用補 償： 11.1.1 競標文件內容不全或字跡，圖面模糊，辨認不清； 11.1.2 競標文件嚴重違反招標文件要求或被 2/3 以上專家評委認為嚴重違5、反其 他有關法律，法規，規定； 11.1.3 設計作品已經發表過，或被 2/3 以上專家評委認為與其他建筑在造型上雷同； 11.1.4 競標文件未按招標文件的成果要求編制或未按規定份數提供； 11.1.5 競標文件逾期送達。 11.2 上述有關內容（包括時間，地點等）如有更改，招標單位將提前七 天通 知各競標機構。 第二部分：第二部分： 設計任務書設計任務書 地產地產【】項目方案項目方案 設計任務書設計任務書 1 規劃設計目標：規劃設計目標： 2 用地概況：用地概況： 2.1. 土地地點： 2.2. 用地范圍： 2.3. 土地面積： 平方米 4 2.4. 地塊性質： 2.5. 地塊概況： 2.6、6. 周邊概況 2.6.1. 基地東側為 。 2.6.2. 基地南側為 。 2.6.3. 基地西側為 。 2.6.4. 基地北側為 。 2.7. 為切實體會項目現場和周邊條件，請設計單位組織踏勘現場，招標單位將積極 提供配合。 3 規劃要求：規劃要求： 3.1. 建筑容積率： 3.2. 建筑覆蓋率： 3.3. 綠 化 率： 3.4. 建筑退紅線要求： 東邊 建筑須退紅線 米 南邊 建筑須退紅線 米 西邊 建筑須退紅線 米 北邊 建筑須退紅線 米 以上距離要求均需滿足周邊建筑的間距要求 3.5. 限高： 3.6. 計入容積率建筑面積平方米 其中：商業建筑面積平方米 住宅建筑面積平方米 3.7. 7、機動車停車配套標準： 住 宅：0.5 - 0.6 車位/100 平方米建筑面積 商 業：0.26-0.58 車位/100 平方米建筑面積 總停車位： 個 停車方式：地下停車為主（可結合人防工程） ，可考慮地面停車位。 3.8. 自行車位配置標準：根據實際需要進行配置 3.9. 出入口要求： 車行出入口： 人行出入口： 4 設計依據：設計依據： 4.1. 本設計任務書 4.2. 國家與地方有關的規范，法規及深圳市城市規劃標準與準則 5 4.3. 深圳市建筑設計技術經濟指標技術規則建筑面積計算 深圳市建筑設計技術經濟指標技術規則建筑容積率計算與調整 5 設計要點：設計要點： 5.1. . 項目定位8、 5.2. 概念設計 5.3. 總體規劃 5.3.1. 規劃原則： 整體性 靈活性 5.3.2. 交通規劃： 5.3.3. 樓宇高度要求： 5.3.4.人流要求： 5.3.5.立面要求： 5.4. 環境綠化規劃要求 5.5. 住宅單體要求 5.5.1.戶型比建議： 戶 型 建 筑 面 積 （平方米） 戶數比 備 注 5.6. 商業設計要求 6 設計成果要求：設計成果要求： 6.1. 圖紙請一律按 A3 規格印制裝訂，每個方案請提供設計圖 15 套。 6.2. 圖紙內容包括： 序號 內 容 展板 圖冊 備 注 1 設計說明 A3 2 經濟技術指標核算 A3 3 總體規劃平面圖 A1 A3 彩色 9、4 小區鳥瞰圖 A1 A3 彩色 5 主要街道透視圖 A1 A3 彩色 6 小區主入口透視圖 A1 A3 彩色 7 環境設計概念圖（含剖面示意圖） A1 A3 彩色 8 主要街景立面概念設計圖 A1 A3 彩色 9 日照和景觀分析圖 A3 10 人流，車流和消防分析圖 A3 6 注：A.上述所有彩圖表現形式不限； B.回標時應提供上述完整設計資料電子文件一套； C.為便于有關領導和專家們進行方案評選， 評標時要求主要設計師到場作 30 分鐘方案構思電腦 演示介紹（需提供電腦光盤） ，并回答有關問題。 77 本設計任務書中不詳之處請直接與 本設計任務書中不詳之處請直接與 有限公司聯系。有限公司聯系。 聯系人： 先生 電 話：中國深圳 86-755- 傳 真：中國深圳 86-755- 11 建筑各層平面圖立面圖剖面圖 A3 12 典型單元放大平面圖，復式拼接單元 示意平面圖 A3 13 裙房商業人行流線組織圖 14 總體規劃體塊模型 1：500 15 AutoCAD 或 3D studio MAX 所建體塊模 型 相關電子文件 16 設計師認為能清楚表達設計創意的其 他圖紙 A3