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1、壹品國際商務公寓前期分析策劃案【物業價值提升】2010年，大亞灣市場延續09年的市場硝煙，全年的供應量預計有125萬平米。其中，不乏大盤，高端樓盤?？紤]到08年及09年的市場總成交量也僅僅是120萬平米，以及宏觀政策的收緊，未來一年的市場競爭將變得激烈無比。在此嚴峻的情況下，我們應該如何突圍而出呢？序 突圍圍之路關鍵問題提綱報綱報 告1、市場環境分析2、片區客戶分析3、原生態價值梳理4、物業價值提升1、市場環境分析宏觀基本面宏觀動態2010年3月5日，“兩會“政府工作報告中提出堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭的四大方針： 繼續大規模實施保障性安居工程： 繼續支持居民自住性住房消費 ：增加中低價2、位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。規范發展二手房市場，倡導住房租賃消費。盤活住房租賃市場。 抑制投機性購房：加大差別化信貸、稅收政策執行力度。完善商品房預售制度。 大力整頓和規范房地產市場秩序：完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。 遏制部分城市房價過快上漲n “兩會“提出的四大方針政策，將增加中小戶型的供應，盤活住房租賃市場，遏制開發商屯地、捂盤等，從而引導部分消費群體暫緩置業計劃，待此方針政策實施成熟后再購房。n 受政策的影響，自住型群體觀望情緒加重；而對于投資者來說，無疑會受到抑制，部分3、投資客或許出手慎重，成交量很有可能階段性下跌。宏觀基本面宏觀動態3月5日上午，在“兩會”的政府工作報告中公布： 2010年經濟社會發展的主要預期目標是，國內生產總值（GDP）增長8%左右； 2010年居民消費價格（CPI）的預期目標為漲幅3%左右；這一目標低于2009年4%左右的預期目標； 2010年貨幣信貸增長目標：廣義貨幣供應量（M2）目標為17左右，新增人民幣貸款7.5萬億元左右，兩個指標都低于去年實際執行結果。2009年M2增長27.68%，新增人民幣貸款9.59萬億元。貨幣政策收緊新增人民幣貨款的減少，將會提高各大信貸機構貸款門檻，部分中小開發商將出現融資難問題，另一方面，影響購房者申請實惠房貸。宏觀基本面宏觀動態國土資源部3月10日下發了關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知，通知規定：競買保證金不得低于出讓最低價的20%，土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的