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1、建發(fā)建發(fā)寶湖灣營銷推廣方案寶湖灣營銷推廣方案寶湖灣策劃概論寶湖灣策劃概論概觀寶湖周圍樓盤項目的主訴求， 都脫離不了水景因素，因為這個版塊沖著水景賣點形成的聚集開發(fā)效應，因此如何突破是重點，在定位和推廣策略上，我們堅持：自然水景作為基礎(chǔ)自然水景作為基礎(chǔ)，在此之上表達一種強勢高貴大盤形象在此之上表達一種強勢高貴大盤形象，一種高端原生的生活概念一種高端原生的生活概念。使產(chǎn)品先天資源優(yōu)于同區(qū)域項目， 更在居住品位與理想上脫穎而出， 站到另一定的高度。一、前期分析一、前期分析1. 20 xx 年銀川住宅市場發(fā)展分析年銀川住宅市場發(fā)展分析據(jù)據(jù)市住房保障局統(tǒng)計資料：市住房保障局統(tǒng)計資料： 銀川市 20 xx2、 年上半年房屋新開工面積：290.39 萬 m2，同比上升 91.6%，其中住宅新開工面積為 241.48 萬 m2，同比上升 113.0%。 新建商品房銷售面積： 112.03 萬 m2， 同比上升 6.8%， 其中住宅銷售面積為 98.1 萬 m2，同比上升 4.2%。 核準上市預售的商品房樓盤 206 幢，面積 107.87 萬 m2，同比上升 37.70%。其中住宅179 幢，面積 91.17 萬 m2，較上年同期上升 49.93%。萬 m2，較上年同期增長 22.05%。結(jié)結(jié)論論由此可見：20 xx 年下半年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍然保持增長態(tài)勢,商品房供給與上半年相比將會有較大增加,銷售量3、也將出現(xiàn)回升,商品住房價格仍會呈上漲趨勢,但漲幅與上半年相比會有所下降,但銀川市房地產(chǎn)市場仍然會保持理性、 可持續(xù)發(fā)展狀態(tài),總體上持謹慎樂觀的態(tài)度。2. 寶湖大版塊競爭樓盤分析寶湖大版塊競爭樓盤分析競爭樓盤競爭樓盤均價（元均價（元/m/m2 2）賣賣點點銷售率銷售率凱爾福邸3600（多層）南臨寶湖，東臨一中；園林式社區(qū)；戶型多樣化已售完4300（高層）70%南苑康晨3880（小高層）近臨三大公園；緊臨名校一中；90%湖映康晨3800（小高層）與寶湖相鄰；現(xiàn)代北歐建筑風格；設(shè)計獨特新穎暫時對內(nèi)銷售艾伊水郡三期水景疊院3800（小高層）緊臨艾伊河；社區(qū)建筑設(shè)計多元化；戶型設(shè)計人性化小高層未公開銷售長興花園3700（多層）距離城市核心較近；較同類樓盤價格較實惠A 區(qū) 1#-10#與 B 區(qū)1#-11#住宅樓基本封頂東方尚都3800（多層）高檔人文大盤；設(shè)計高尚新穎；現(xiàn)代歐式建筑風格；二期 17#