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房地產開發經營公司項目過程面積控制作業指引（2頁）.pdf

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上傳人：大寶編號：36291 2021-01-18 2頁 173.85KB

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1、項目過程面積控制作業指引項目過程面積項目過程面積設計設計控制作業指引控制作業指引編制日期 2012-7-30 審核日期 2012-7-30 批準日期 2012- 修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態修訂狀態修改內容修改內容修改人修改人審核人審核人批準人批準人 2009.12.4 B 按“大禹行動”要求改版 2011.11.30 C/O 按最新授權調整版 2012.7.30 D 根據 2012 架構調整修訂 1.目的1.目的項目過程面積控制作業指引為了加強對項目面積的管理，特制定本指引。 2.適用范圍2.適用范圍本指引適用于項目全過程 3.術語與定義3.術語與定義無 2、4.職責4.職責 4.1 報批報建部門 4.1.1 負責相關階段的報批報建 4.2 設計部門 4.2.1 負責依據報批的面積進行設計 4.2.2 配合報批報建工作的開展。 5.工作職責5.工作職責 5.1 對建設用地規劃許可證（設計要點）的各項指標進行分析，對不合理處進行調整。按照建設用地規劃許可證的要求進行方案設計，設計過程中按照建筑設計技術經濟指標計算規定控制面積，如建筑面積與建設用地規劃許可證不符，需調整方案，直至相符為止。 5.2 方案設計報民防辦，取得深圳市民防地下室建設意見征詢單，按其規定的面積進行民防初步設計。 5.3 按照建設用地規劃許可證的要求和政府批準的方案進行3、施工圖設計，設計過程中按照房產測量規范（GB/T17986.1-2000）、房屋建筑面積測繪技術規范（SZJG/T22-2006）控制面積，如建筑面積與建設用地規劃許可證不符，需在不影響方案設計的前提下調整施工圖，直至相符為止。方案、初步設計、施工圖各階段報建表應嚴格按各階段的面積控制成果填寫。 5.4 施工圖報建后取得建設工程規劃許可證后，需核對其是否符合建設用地規劃許可證。將國土局批準的施工圖進行預查丈，核對預查丈的結果與建設工程規劃許可證是否相符，如不符，需找出原因，必要時修改施工圖設計，重新報建。再正式進行預售測繪，取得深圳市房屋建筑面積測繪報告。 5.5 項目竣工后，核對深圳市房屋建筑面積測繪報告（竣工面積）與深圳市房屋建筑面積測繪報告（預售面積）是否相符，誤差范圍住宅應控制在每戶建筑面積 1%以內，套內建筑面積 0.6%以內。 6.支持性文件6.支持性文件 6.1報批報建作業指引 7.相關記錄7.相關記錄無

房地產開發公司項目全過程成本管理作業指引及表單資料合集（共42套打包）房地產開發公司項目全過程成本管理作業指引及表單資料合集（共42套打包）

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