20170727建筑方案設計審圖要點（6頁）.doc
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2022-04-25
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1、項目名稱附表建 2-1表單名稱規劃總圖設計要點審查表設計院自檢地產項目負責人審查備注1滿足規劃局及消防局的要求、建設用地范圍、建筑退線、建筑規模（地上地下）、容積率（原則上必須做足）、綠地率、建筑高度、建筑間距、日照、配套公共服務設施、停車指標，交通規劃及出入口，消防道路及通道、消防登高面、消防登高場、防火間距要求等。均滿足要求2對照項目定位,比較各種規劃方案利潤，并優先選擇利潤最大化方案。根據多方案比選后，選定為目前方案為利潤最大化方案3銷售面積和實際使用面積進行最大化設計。如：考慮做足陽臺面積、用足客廳上空不計容、盡量用足 3%可超面積、裝配式項目用足 3%增容獎勵面積等。X本案為商業辦公2、項目，已用足限高及層高。本項目無可獎勵面積4是否符合容積率對應的產品類型與高度要求表，盡量控制在 18 層以內，以避免連廊戶型和增加通透戶型比例。容積率產品類型最大允許層數或高度0-0.3獨墅3F0.30.5獨墅、雙拼、合院、聯排、疊墅4F0.51.0別墅類+部分多層9F1.01.5別墅類+部分小高層11F1.52.0別墅類或 6-11 層+部分 18 層18F2.03.06-11 層+部分 18 層+少量 100 米100M3.05.018 層+100 米5.0 以上超高層項目100M 以上注：當追求高貨值低層產品最大化或大中心花園時，最大允許層數或高度可適當突破。X本項目為商業辦公項目，限3、高 80M，均已用足。5規劃空間是否均衡，預留一定規模的景觀空間。已預留6內外日照用足，戶型面寬最大化，戶型超過半數以上的臥室、客廳等主要空間朝南。X本項目為商業辦公項目，項目公寓已按最大間距預留。7用地邊界用足，建筑盡量緊貼建筑控制線，內部預留景觀空間最大化。用地邊線用足8商業界面用足，商鋪盡量首層、小進深，多設于路口和小區出入口人流較多的位置。商業已處于最大化設計。9內外部景觀資源用足，觀景戶型數量最大化。以用足，10是否符合選擇停車方式的優先順序：1.地上停車；2.架空層停車；3.地上車庫；4.半地下車庫; 5.抬高地庫; 6.地下車庫。本案地面停車不 計 入 停 車數，按全地下停車設計。11非銷售計容面積最小化：地上物業、配套等計容總面積原則上不超過下限值 5 平米；非計容面積的人防、設備、車庫做到最小，同時需滿足地下車庫要點審查表。地上物業、配套暫未設計。項目名稱附表建 2-1表
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