中原地產踩盤表（3頁）.doc
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2022-04-25
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1、踩盤表格Visiting Form參與人員：方方、陳炎、熊琳慧、胡煒執行時間：2010 年 8 月 6 日項目名稱金城大酒店踩盤目的熟悉佛山酒店整體狀況調研方法客戶身份調研成員分工方方、熊琳慧訪談，陳炎記錄、胡煒拍照項目基本屬性：4 星級商務酒店區域位置：佛山市禪城區汾江中路 125 號體量（占地/建筑面積） ：212 間客房項目四至：東建、恒安瑞士、ICC、百花等商業面積（） ：開發商：金海集團有限公司客房大小：20-40 /標準間代理商：客房價格：折后價普通客房 350 元/天，行政套房 15 間左右 500 元/天，總統套房 1000 元/天聯系方式：容積率：交通：位于城中心位置，交通便2、利，246,113、127路等多路公交車站綠化率：物業管理公司：總戶數：212 間車位比：未知管理費：車位數：地下兩層停車場10 年供應面積/套數：10 年銷售面積/套數：裝修標準：廣告述求/營銷表現：規劃特點：26 層樓，一個大堂配套：4 部電梯，2 層地下停車場、2-3 樓中西餐廳、4 樓泳池/健身房、18 樓沐足/桑拿、會議室：1 間，最大可容納 500 人客戶特征： （年齡、家庭結構、購買目的、車輛檔次等）本地客戶為主：政府會議人員，本地企業領導、員工（本土、外企） ，優惠方式（促銷手段） ：團體入住可享 4 折優惠踩盤表格Visiting Form參與人員：方方、陳炎、熊琳慧、胡煒執3、行時間：2010 年 8 月 6 日項目名稱金城大酒店踩盤目的熟悉佛山酒店整體狀況調研方法客戶身份調研成員分工方方、熊琳慧訪談，陳炎記錄、胡煒拍照其它：該酒店 88 年 5 月建成，在佛山具有較長的歷史，是政府指定單位，開房率較高。項目點評：熱銷戶型點評：滯銷戶型點評：項目成功之處：1、餐飲以粵菜為主，符合本地人喜好2、客房比較大3、價格相對優惠項目劣勢/不足：1、酒店裝修稍顯陳舊2、會議室功能不齊全，裝修條件較差3、客房數少4、陳舊，未來不更新將失去競爭力5、酒店商業配套少，休閑配套少銷售人員/策劃人員對其的看法：客戶對其的看法：到門口人家服務人員就幫我拿行李覺得很好，服務態度好。酒店也非常方便的，它就在城市的中間，的士也方便，公交車也方便的。酒店的裝潢的時間長了，就是舊了一點點，我覺得應該在重新裝修一下。酒店的衛生還可以的。飯菜可以的，都是廣州的風味，價位屬于中高檔的。營銷表現形式（特
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