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1、20132013 年上海宣橋鎮(zhèn)共舞臺(tái)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目建筑改造方案設(shè)年上海宣橋鎮(zhèn)共舞臺(tái)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目建筑改造方案設(shè)計(jì)總體概念規(guī)劃計(jì)總體概念規(guī)劃宣橋鎮(zhèn)共舞臺(tái)創(chuàng)業(yè)園建筑改造方案設(shè)計(jì)2013-03?一 .規(guī)劃設(shè)計(jì)篇宣橋鎮(zhèn)共舞臺(tái)創(chuàng)業(yè)園建筑改造方案設(shè)計(jì) 設(shè) 計(jì) 說(shuō) 明 ?一.項(xiàng)目概況：宣橋鎮(zhèn)，位于浦東新區(qū)中部，東臨惠南鎮(zhèn)，西靠新場(chǎng)鎮(zhèn)，南接大團(tuán)鎮(zhèn)，北臨建設(shè)中的迪斯尼樂(lè)園， 是浦東新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)之?一。 同時(shí)隨著大浦東的中心南移，宣橋與航頭、新場(chǎng)、南三鎮(zhèn)形成的中南部區(qū)域逐漸成為浦東新區(qū)的中心地區(qū)。公路：依托大浦東便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)，滬南公路和南六公路為交通主干道， S2滬蘆高速、S32 申嘉湖高速兩條高速出入口在鎮(zhèn)內(nèi)2、； 軌道交通：軌道 16 號(hào)線設(shè)有上海動(dòng)物園站樞紐站； 機(jī)場(chǎng)：鎮(zhèn)區(qū)距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 42 公里，距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 9 公里。 港口：距上海洋山國(guó)際深水港 35 公里。處于浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局“?一軸三帶”的中部產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，集中體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)實(shí)力和研發(fā)創(chuàng)新功能。 位于以上海迪士尼樂(lè)園為核心的國(guó)際旅游度假區(qū)板塊輻射區(qū)域大力培育旅游會(huì)展、文化創(chuàng)意、商業(yè)零售、體育休閑等產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)高地，并與周邊旅游資源組團(tuán)式協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，建設(shè)成為世界級(jí)的國(guó)際旅游度假目的地。項(xiàng)目地址： 上海宣橋色織廠， 位于南宣公路 131 號(hào)項(xiàng)目占地面積：36 畝規(guī)劃3、建筑面積：約 1.2 萬(wàn)平方米投資方：浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司、浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)人民政府招商服務(wù)中心、同伍臺(tái)企業(yè)服務(wù)（上海）有限公司項(xiàng)目四至：東靠南宣公路，西面是紅衛(wèi)港，南靠大治河，北面是白織廠用地屬性：工業(yè)二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、業(yè)主提供的工藝要求和公共專業(yè)提供的施工圖設(shè)計(jì)資料。2、國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定三、用地現(xiàn)狀條件分析本次改造工程用地規(guī)劃總用地為 36 畝，地勢(shì)平坦，內(nèi)部主干路網(wǎng)已基本形成，交通較為便利。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、場(chǎng)地性原則體現(xiàn)用地的區(qū)位條件和地方特色，使市場(chǎng)環(huán)境與用地周邊環(huán)境充分協(xié)調(diào)。2、功能性原則根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展定位及相關(guān)設(shè)計(jì)要求，滿足規(guī)劃要求與市場(chǎng)導(dǎo)向。3、人本原則堅(jiān)持以人為本的原則，創(chuàng)造服務(wù)消費(fèi)者的公共活動(dòng)空間以及人性化的建筑設(shè)計(jì)。4、可持續(xù)原則堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的方針，強(qiáng)調(diào)土地利用的延續(xù)性與空間發(fā)展的有序持續(xù)。5、 可操作原則使規(guī)劃務(wù)實(shí)的綜合平衡并滿足社會(huì)、