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1、天津萬科玻璃廠項目可行性研究報告天津萬科玻璃廠項目可行性研究報告天津萬科興業(yè)(集團(tuán))有限公司二零零壹年八月目 錄第一章 項目決策背景1. 內(nèi)部因素2. 外部因素第二章 項目概述1. 項目區(qū)位及用地2.項目宗地現(xiàn)狀3.項目周邊的社區(qū)配套4.項目周邊環(huán)境5.項目市政配套分析6.土地價格第三章 項目法律及政策性風(fēng)險分析1.項目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析2.項目合作方式及風(fēng)險評估3.總體評價第四章 市場研究1. 區(qū)域市場成長狀況2. 區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征3. 整體市場對本案影響因素4. 目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價格定位第五章 規(guī)劃設(shè)計要點1. 初步規(guī)劃設(shè)計思路2. 規(guī)劃設(shè)計的可行性分析第六章 項目開發(fā)計劃2、1. 開發(fā)機(jī)遇2. 開發(fā)周期安排3. 銷售周期安排第七章 投資收益分析1. 成本預(yù)測2. 稅務(wù)分析3. 經(jīng)濟(jì)效益分析4. 項目資金預(yù)測第八章 可行性結(jié)論1. 項目優(yōu)勢2. 項目劣勢3. 結(jié)論及建議第一章 項目決策背景一.內(nèi)部因素1.天津萬科公司項目布局天津萬科公司項目布局萬科自 92 年進(jìn)入天津市場以來，先后開發(fā)了城市花園、萬科中心大廈、世貿(mào)廣場、都市花園、萬科新城等項目，其中城市花園、萬科中心大廈位于城市北部的河北區(qū)，總面積約 17 萬平方米，萬科新城位于城市北部的北辰區(qū)，面積約 60 萬平方米。世貿(mào)廣場、都市花園雖然位于城市中心地帶，但規(guī)模較小。由此可看出，天津萬科的主要項目集中在城市的北3、部。反觀天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展，由城市的行政中心的南遷和友誼路沿線的開發(fā)便可看出；城市工業(yè)向東發(fā)展，重點開發(fā)建設(shè)海河下游工業(yè)區(qū)和濱海地區(qū)，目前沿津塘路兩側(cè)，新建的小區(qū)和工業(yè)區(qū)已將中心市區(qū)和塘沽區(qū)緊緊的聯(lián)在一起。由此看出，萬科的物業(yè)分布與天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。萬科自 92 年進(jìn)入天津市場以來，發(fā)展迅速，市場迅速擴(kuò)大，在操作理念和手法上，均勝人一籌，被公認(rèn)為天津的地產(chǎn)先鋒，在天津人的心目中已樹立起第一品牌的形象。萬科產(chǎn)品應(yīng)屬于整個天津市，而不是某個區(qū)域。所以萬科有能力，也應(yīng)該去開發(fā)天津的其他市場，讓萬科物業(yè)深入天津每個角落。結(jié)合天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，我們應(yīng)在天津的西南部、南部、東南部投入更多的關(guān)注。目前我司在談的幾個重點項目有：北部地區(qū)鐵東路住宅項目，東部地區(qū)張貴莊路住宅項目、東部地區(qū)天津鋼廠住宅項目，南部地區(qū)天津玻璃廠住宅項目，其中玻璃