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1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)手冊_全流程_商業(yè)規(guī)劃_工程建設程序_招商_培訓計劃第一、二部分第一部分、選址一、選址的意義：隨著集團商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務不斷擴張，相對統(tǒng)一的開發(fā)模式就顯得極為重要。從全國的情況看土地儲備應該是一個先行指數(shù)，企業(yè)不是有一塊土地就夠了，在保持企業(yè)連續(xù)發(fā)展的過程中， 土地儲備會起到重要的作用。 對于一個大的開發(fā)企業(yè)來講，需要保持品牌的延續(xù)性和市場的占有率，就必須保持在市場有不斷的供給，也就是要今年儲備明年、后年、大后年的土地，因此土地儲備的第一步關鍵因素就是選址。在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)中有一句名言：“項目成功的第一條件是選址，第二條件也是選址。”現(xiàn)代大型商業(yè)地產(chǎn)的選址，必須同時具備三個條件：一是地理位置2、能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢；二是交通便利；三是必須擁有相當數(shù)量的中高收入的消費群體。選址就是商業(yè)地產(chǎn)項目位置的選擇、確定和評估，這對于開發(fā)商來說是非常重要。同時，商業(yè)地產(chǎn)項目的空間位置也是形成差別化甚至壟斷經(jīng)營的重要條件。二、集團選址的標準：本著深耕吉林的發(fā)展方針戰(zhàn)略，在吉林省各地級城市進行商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)（主要以通化、松原、四平、延吉為主要目標城市）。集團選址標準為：1.城市整體環(huán)境1.1 城市常住人口：50 萬以上。1.2 城市年 GDP 在 400 億元以上，人均 GDP 達 15000 元。1.3 城市全社會年固定資產(chǎn)投資 200 億元以上。1.4 年社會消費品零售總額 180 億元以3、上。1.5 城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入 12000 元以上。1.6 年人均消費支出 5000 元以上。1.7 城市規(guī)劃重視第三產(chǎn)業(yè)。1.8 未來兩年內(nèi)政府領導不涉及到大范圍換屆。1.9 該城市有明顯的支柱產(chǎn)業(yè)。1.10 政府給予的優(yōu)惠政策不低于同類級別的商業(yè)項目。1.11 城市房地產(chǎn)行業(yè)年開發(fā)量 100 萬以上，竣工量 50 萬以上。1.12 住宅地產(chǎn)均價在 2000 元/以上，商業(yè)地產(chǎn)均價在 4000 元/以上。2.項目地塊條件2.1 地塊要求：凈地、5 通一平。2.2 地塊面積：商住總體面積 35-50 萬，商業(yè)用地面積 10 萬左右。2.3 項目位置符合城市未來發(fā)展方向。2.4 項目用地永久性供電和動力電達到項目標準。2.5 項目供熱條件能夠不連接市政熱力管道集中供熱，可自行解決。2.6 項目用地通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）有地下管道。2.7 距市中心車程不超過 15-20 分鐘。2.