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房屋過戶流程（21頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：364911 2022-04-25 20頁 386.50KB

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1、1過戶業務流程過戶業務流程一、連鎖店準備過戶相關資料一、連鎖店準備過戶相關資料一次性款齊后（公積金、按揭是確認貸款已批），由連鎖店員按照過戶須知準備過戶所需的房本或產權證原件及相關的復印件等和需要預收的過戶費一并裝入檔案袋，隨附過戶管理表轉交給過戶人員，記錄好時間辦理好交接手續，并在網上啟動過戶。二、過戶人員辦理過戶手續二、過戶人員辦理過戶手續過戶人員接件后 24 小時約客戶辦理過戶事宜。通知買賣雙方，安排過戶時間，按照客戶須知上的要求，攜帶相關的有效證件到房管局辦理過戶手續。過戶人員辦完每一步 24 小時內在過戶進度表中錄入，以方便連鎖店查詢。三、過戶人員辦理完過戶手續后，三、過戶人員辦理2、完過戶手續后，2424 小時之內將過戶件轉至內勤處。小時之內將過戶件轉至內勤處。過戶人員將新產權證（公產為置換單）、相關票據等轉至內勤處，由連鎖店請房款，約買賣雙方辦理結件手續。各區公私產過戶流程各區公私產過戶流程一、一、私產：私產：河西：河西私產（一次性）河西：河西私產（一次性）21 天收件進件取證（交費）買賣方本人到場買方本人到場交費河西私產（按揭貸款）河西私產（按揭貸款）10 天10 天12 天收件進件交費抵押取證買賣方本人到場河西私產（公積金貸款）河西私產（公積金貸款）10 天10 天12 天收件進件交費抵押取他項買賣方本人到場貸款組取證貸款放款拿劃款單21、流程：（1）進件（產3、權，土地同時入件）（2）取件（交費）（3）他項權抵押（有貸款的）（4）取他項2、過戶時間：不貸款的進件之日起 21 天，貸款的進件之日起 32 天(公積金貸款的需拿到劃款單)3、取費標準：3000 元/平方米以下：產權過戶費=評估價與成交價的高值1.06%買賣登記費80元建筑面積6元/平方米（有貸款的需交抵押登記費 80 元。）3000 元/平方米以上 5000 元/平方米以下：產權過戶費=評估價與成交價的高值1.56%買賣登記費80元建筑面積6元/平方米（有貸款的需交抵押登記費 80 元。）5000 元/平方米以上：產權過戶費=評估價與成交價的高值3.06%買賣登記費80元建筑面積6元/平方米（有貸款的需交抵押登記費 80 元。）住宅土地（劃撥）出讓金=評估價1%27 元（工本費測量費）住宅土地（出讓）出讓金=27 元（工本費測量費）商業用房產權過戶費=評估價與成交價的高值3.

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