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物業公司中央空調系統維護保養規定（6頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：365025 2022-04-25 5頁 62KB

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1、版號：A作業指導書中央空調系統維護保養規定更改號：0WI-5.9.4-02頁碼：1/510目的消除設備隱患，及時排除故障，確保設備性能，延長設備使用壽命。20適用范圍適用離心式冷水機組。30職責31物業空調維修人員負責中央（除主機外）設備（設施）的維修保養。32中央空調主機委托中央空調專業維保公司維保。3 3物業服務中心工程維修部負責人制定工作計劃并負責日常維修保養工作的實施，品質管理部予以指導、檢查監督，并負責外委維修的聯絡工作。40工作規程41中央空調設備（設施）的日常維保41.1由專業公司定期對冷水機組進行維修保養，運行人員負責填寫相關記錄表格，并對機組每日的運行狀況檢查。41.2物2、業服務中心工程維修部負責人按照中央空調設備（設施）檢查保養表檢查、保養內容和周期，每月制定中央空調保養計劃，并指導和監督空調維修工按保養計劃嚴格進行。41.3空調維修工根據中央空調設備（設施）檢查保養表的要求，對中央空調設備/設施進行例性檢查和按照中央空調系統維護保養計劃進行保養。41.4中央空調系統出現故障時，運行人員先進行應急處理，并立即報告物業服務中心，由工程維修部負責人電話通知專業維保公司。未經工程維修部負責人或專業公司技術人員的許可，任何人嚴禁拆卸、修理各設備元器件。42中央空調設備（設施）的專業維保內容如下，品質管理部應對專業公司的維保工作進行檢查監督。版號：A作業指導書中央空調系3、統維護保養規定更改號：0WI-5.9.4-02頁碼：2/542.1專業公司每月不少于四次的巡視檢查及維修，包括以下內容：42.1.1檢查冷水機組的電流、電壓。42.1.2檢查冷水機組的油壓。42.1.3檢查冷水、冷卻水溫，并與設計工況作比較。42.1.4檢查機組高壓、低壓，與設計工況作比較。42.1.5檢查油溫、冷凝溫度、排氣溫度及軸承位置等參數。42.1.6檢查電機的電壓和電流。42.1.7檢查冷凝器出液的冷卻水出水的溫差。42.1.8每周檢查冷媒量。42.2月度/季度的維保內容42.2.1每月進行一次水質分析或水質化驗，每月根據機組之運行狀況提供一份詳細之保養報告。42.2.2每季度進行一次油品分析。42.3半年度的維保內容42.3.1檢查壓縮機油過濾器濾芯，若需要，更換。42.3.2檢查回油系統中的干燥器，若需要，更換。42.3.3檢查引射器的噴嘴，清除其中的細小異物。42.3.4

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