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1、 1 中國商業地產市場開發運營及投融資戰略研究報告 2016-2021 年 2 前前 言言 商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等。 2015 年，中國商業營業用房投資額為 14607 億元，同比增長 1.82%；銷售面積為 9251.94 萬平方米，同比增長 1.95%；銷售額為 8845.57 億元，同比下降 0.68%。 國家統計局發布的數據顯示：2015 年，全國辦公樓投資額達 6212、0 億元，同比增長 10.1%。全國辦公樓銷售面積達 2912.26 萬平方米，同比增長 16.6%；銷售額達到 3760.92 億元，同比增長 27.7%。 現階段， 商品住宅市場為居民儲蓄-投資最大的轉化器， 大部分居民儲蓄都投向了商品住宅，導致社會零售品消費能力很低。在“創新驅動，內生增長”的經濟目標下， 商品住宅消費占 GDP 的比將逐漸下降。 商業地產為后周期行業，居民消費能力提高，娛樂休閑和購物需求釋放，將帶動商業營業用房的發展；產業結構升級，中小企業發展也會帶動辦公樓的需求。 而商品住宅市場已經進入整合期，從長期發展階段來看，商品住宅的高速發展期即將結束。一直以來，支持商品住宅市3、場發展的基礎有兩個鎮化、一個是人口紅利。 預計 2020 年中國城鎮化率將達到 65%左右， 農村勞動力轉移放緩，之后城鎮化增速下滑；從生育高峰看，雖然人口基數增加，但新生嬰兒數大幅下降，加上老齡化加速，未來地產新增需求不容樂觀。商業地產對商品住宅有顯著的替代性，商品住宅發展高峰過后，將迎來商業地產的發展高峰。預計到2021 年，中國商業營業用房銷售面積將突破 1.25 億平方米，中國商業地產投資規模可突破 2.2 萬億元。 3 目 錄 第一篇 發展現狀篇 . 30 第一章 中國商業地產行業相關概述 . 30 第一節 商業地產的相關概述 . 30 一、商業地產的定義 . 30 二、商業地產的分類 . 30 三、商業地產的模式 . 31 第二節 中國宏觀經濟環境分析 . 31 一、中國 GDP 增長情況分析 . 31 二、工業經濟發展形勢分析 . 32 三、社會固定資產投資分析 . 33 四