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工業地產概念及運營概述（18頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：365273 2022-04-25 17頁 121.04KB

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1、工業地產工業地產概述概述1.工業地產工業地產工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在中國，工業房地產的土地批租年限為 50年。工業地產開發商取得工業用地后，進行項目主題包裝與概念推廣后，與已確定主題的產業企業強強聯合，按產業企業需求量身訂制工業廠房等產品項目，從而實現最低風險下的項目收益。中文名工業地產我國年限 50 年簡介工業類土地使用性質期限年限為 50 年2.行業行業概述概述發展發展2013-2017 年中國工2、業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告數據顯示，在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業園區建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。以上海市為例，2010 年上海整個工業物業市場租金走勢呈上漲態勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環比增長率高達1.65%。工業地產行業保持了良好的發展勢頭。首先是國內房地產企業進軍工業地產，住宅地產強勢調控的重壓，及商業地產“躍進”的隱憂，國內房企開始將目光投入到工業地產領域。據不完全統計，有 15%的傳統房地產開發商轉投工業園建設項目。其次，大量國際資本看3、準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業、豐樹地產以及嘉民集團。第三，私募基金、風險投資以及信托等融資手段進入中國工業地產領域，給工業地產帶來新的融資方式。前瞻網分析認為，投資主體熱衷于開發工業地產，與工業地產開發成本較低有關。工業地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業地產的投資主體必將多元化。分類分類重工業房地產、輕工業房地產、倉儲房地產（物流地產）、自由貿易區房地產（指帶有特殊政策的貿易加工型通用型工業地產）。特性特性投資規模大、快速啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報。策劃策劃工業地產策劃是對工業園區或倉儲物流、廠房進行前期考察立項，園區規劃、建設、招商推廣、進駐后物業管理的統籌。工業地產策劃是區別于房地產、商業地產策劃等的另一新興地產策劃。目前我國的工業地產策劃市

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