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1、中國廣東省廣州市 南沙自貿區產業園項目融資可行性研究報告 中國廣東省廣州市 南沙自貿區產業園項目融資可行性研究報告 2017 年 1 月 項 目項 目 融 資融 資 可 行 性 研 究 報 告可 行 性 研 究 報 告 項目名稱：項目名稱： 廣州市南沙自貿區產業園項目融資可行性研究報告 評估方：評估方： 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司 報告作業日期：報告作業日期： 二一七年一月五日至二一七年一月十六日 估價報告檔號：估價報告檔號： A/GZ/1701/2014/ZGH 中國深圳市福田區中心四路 1 號嘉裡建設廣場 2 座 18 樓 郵編 518048 電話電話: : + 86 755 22、151 8000 傳真傳真: : + 86 755 8246 3610 注冊公司名稱 : 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司 18/F, Tower 2, Kerry Plaza, No. 1 Zhongxinsi Road, Futian District, ShenZhen 518048, China Tel: Tel: +86755 2151 8000 Fax: Fax: +86 755 82463610 深圳市福中達投資控股有限公司深圳市福中達投資控股有限公司： 承蒙貴司委托，我司對廣州市南沙自貿區產業園項目進行可行性研究。我司經過實地勘察，并查詢、收集咨詢所需的相關資料，遵循必要的3、程序與原則，選用科學合理的方法，對該項目進行分析與測算，詳見報告正文。 需要特別說明的是，本項目位于廣州南沙出口加工區二期的 2 宗一類工業用地，地塊一國有土地使用權證（穗府國用（2014）第 04100018 號）用地面積為 69554 ；地塊二國有土地使用權證 （穗府國用（2014）第 04100019 號）用地面積為 88819 ，該用地擬用于建設 GEC 產業園項目， 目前尚未辦理 建設工程規劃許可證 、 建筑工程施工許可證 ，用地及建設手續尚不完善，規劃指標仍未經政府審批最終確定。 本次可行性研究假定項目整體規劃設計符合廣州市政府有關部門要求，可正常辦理相關用地及建設手續，委托方按計劃如期開發并銷售。我們的分析是基于委托方提供之初步規劃功能指標、項目獲得成本及目前廣州市房地產市場情況，結合二十余年來我們的專業實踐以及對項目周圍相關物業認真細致的調查研究而完成的。 由于時間與資料的