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1、唐山市唐柏路恒正項目規劃設計 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。謹呈：恒正房地產開發有限公司SCCII-/NEIBSCCII-/NEIBu1、10月 “文化”現場會和2016年國際園藝博覽會對項目未來的影響；u2、恒正地產關注的招商問題和考慮適當的部分持有；u3、恒正地塊屬性決定了項目商業定位的方向；u4、讓美景+汽車4s+專業市場+文化創意的中高端客戶，“相約”本項目。WENTI問題： 莊莊 路路興興 路路思路框架 客戶目標項目背景項目界定結構分析項目假設發展方向成功案例借鑒項目整體定位與發展戰略項目背景市場判斷 機會與2、問題 整體定位主要的研究內容產品規劃設計建議項目價值體系產品要點提出各種假設本階段工作重點項目解析區域發展今天一次理想的探索和實現 城市 公園文化創意產業園概念定位 體驗式品牌購物風情街區做和想 享受新公園的地方To doing something & To thinking somethingp引言當一座城市的歷史被改寫，總是有一張象征時代意義的城市名片，來代表這座城市正在經歷的文明變遷。 1877 城市，“ 中國近代工業的搖籃 ”，礦產資源的沃土2010 公園， 體驗式購物風情街區，享受新城市公園的地方目 錄 u項目本體條件解析u項目發展背景分析u成功案例借鑒u項目整體定位與發展策略u項目3、價值體系u產品設計優化建議區位價值地塊價值項目發展目標項目屬性界定區位價值。城市公園環境價值：城市中央公園、快速發展中的生態新城，難以復制的水化率。u 項目位于某某市負氧離子濃度最高，最生態宜居的城市中央公園城市公園 生態風景區內，也是某某市城市結構中最稀缺的資源核心；u 城市公園公園400公頃綠化面積，30萬株植樹，20萬平方米栽植草坪，以及 令人驚喜的水化率和負氧離子濃度已成為珍稀的城市綠肺。u 某某市南部采煤沉降區生態建設工程2002年獲得“中國人居環境范例 獎”，2004年被聯合國授予“迪拜國際改善居住環境最佳范例獎”。 u 城市公園生態城規劃91平方公里，功能定位于以塌陷區生態修復、工 業文明、抗震精神、現代藝術與文化創意為主要特色，以政務、休閑、 運動、觀光為主要功能的城市型綜合功能區；u 城市公園生態城將以政務中心建設為帶動、大規模進行高品質辦公、商務、 居住開發，未來某某市