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1、廣東碧桂園物業管理有限公司華碧分公司管理體系文件編 號2-2-11名稱裝飾裝修管理規定及注意事項版本C/0共6頁編制更改審核批準生效日期200811一、 目的為保障業主的權益和保證房屋的安全。二、 適用范圍適用于華碧各小區。三、 根據物業管理條例和建設部頒布的住宅室內裝飾裝修管理辦法的有關規定及業主在購樓（入住）時簽署的碧桂園前期物業管理辦法的有關規定，各業主在裝修前需到屋村管理處辦理有關裝修申報登記手續。具體規定及注意事項如下：1.裝修單位需向管理處提供如下資料（1）裝修施工單位須提供營業執照復印件及資質證明復印件各一份并蓋章。（2）屋內裝修的須提供房屋各層裝修平面布置圖、天花圖，供排水管網2、圖。（3）花園裝修的須提供花園平面圖（涼亭、花架、景墻等建筑或構筑物高度2米的需繪制立面圖）。（4）供電系統、煤氣管道的設計、施工監管及驗收由供電公司、煤氣公司負責審理（可在南村供電所及番禺煤氣公司設在華南碧桂園的網點辦理）。2.裝修申報手續（1）業主親臨或裝修施工負責人憑業主的委托書原件前來辦理手續。（2）于工程管理部填寫裝修申請表，由業主及裝修施工單位負責人親筆簽署后，將有關裝修圖紙附于申請表向工程管理部申報備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業主或業主委托的裝修單位負責人。該項工作在三個工作日內完成。（注：如業主全權委托裝修施工負責人辦理有關手續的，可憑業主委托書由3、裝修施工負責人代為簽署）。（3）申請表審查備案后，裝修單位需于客戶服務部辦理繳費手續，須交納費用如下：交納裝修保證金為10000元正；交納裝修期間管理服務費30元/天；辦理裝修工人出入證，工本費5元/個，保證金50元/個。 備注：如遺失施工進場證需賠償100元。3.裝修延期手續(1） 到工程管理部填寫裝修延期申請表。(2） 由業主或裝修負責人帶齊裝修施工進場證及裝修工人出入證， 于 有效期限前三天內到管理處辦理有關延期手續。(3） 延期申請通過的延期表原件由管理處存檔，復印件由業主或施工負責人保存。4.裝修退場手續(1） 由業主或施工負責人將保證金收據、裝修工人出入證、裝修施工進場證交回屋村前4、臺，工本費不予退還。(2） 由客戶服務部職員填寫碧桂園別墅/洋房裝修退場手續表及裝修保證金發票，將退場手續表及裝修施工進場證送工程管理部審查備案。(3） 退場審查通過后，裝修保證金將在15-45天內予以退還（特殊情況特殊處理）。(4） 如果有違反規定的裝修工程，須整改后，再由管理處工程管理部審查通過后，再退還裝修押金；如果拒不整改違規裝修，我處將上報政府行政主管部門處理。（5） 節假日不予辦理裝修進、退場手續。5.裝修進場、延期、退場手續必須由業主或業主委托的施工負責人辦理，特殊情況可由業主委托的施工負責人出具書面委托，指定專人辦理。四、辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點：1. 必須由業主5、或裝修施工負責人親臨申辦，非番禺區戶籍或未辦理當地暫住證（包括所辦理的暫住證已過期）的施工人員需到當地派出所辦理登記手續，然后憑有效證件前來辦理；2. 裝修單位需提交裝修工人1寸彩色證件相三張，身份證復印件一份（須同時出示身份證原件核對）。五、裝修工人憑卡出入苑區：1. 裝修工人卡分正副卡，進入門崗要出示正卡，在門崗處換取副卡，進入苑區工作需要把副卡佩帶在胸前，離開苑區時把副卡交回門崗換去正卡；2. 如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證，必須立即通知管理處辦理登記掛失補辦手續，對于因違反碧桂園有關管理規定的裝修工人，管理人員將沒收其裝修工人出入證，我處將不再為其辦理出入證；3. 請業主和裝修負責6、人嚴格審查和監管有關裝修工人，對已解雇或離職的工人名單要及時知會我處，以策安全;4. 如果裝修工人于區內有違規現象發生，管理處人員有權沒收其出入證，嚴重者除需承擔一切后果及賠償外，今后不得再進入區內。六、裝修注意事項1. 裝修期間，必須將裝修施工進場證張貼在本單位的門口外，裝修完工后交回管理處。每天的施工時間為8：00-11：30，14：00-18：00，節假日及中午休息期間不得施工。2. 裝修期間請關閉門窗，別墅外墻裝修需采用尼龍紡織布封閉裝修區域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。3. 裝修期間業主不得拒絕和阻礙管理人員對裝修活動的監督檢查。4. 裝修期間如需接駁臨時水源、電源，應通知管理處或相關7、單位安排有關人員完成，不得私下安裝。5. 施工材料不得堆放在公共場所；施工過程中產生的雜物、垃圾、淤泥等應由施工人員當日及時清理，不得倒進屋村內的垃圾箱、沙井、渠道內或堆放在馬路邊，否則按有關規定予以處理。6. 裝修期間施工人員出入必須佩戴裝修工人出入卡，并接受管理員的檢查。裝修施工人員禁止在屋村內留宿，并須遵守屋村內有關規定和制度，若因違章而發生任何事故，業主必須承擔由此所造成的一切損失和責任。同時，管理處有權責令違章的施工隊伍立即停止施工。7. 在施工過程中，要保護好公共的水電煤氣管網及設備，如有關設備，設施因施工而損壞，業主必須負責及時修復，并需承擔由此而造成的經濟損失。8. 一切手扶拖8、拉機均不得進入苑區，如裝修需要搬運材料，淤泥，垃圾等，須到管理處辦理有關手續。工程完工后，剩余的施工材料及工具運出屋村時，必須辦理物品放行條，并接受物業管理員的檢查及登記，由帶物品出屋村的人員簽認。9. 禁止在門窗玻璃外安裝防盜網及非指定位置安裝空調機，曬衣架等，屬于單項工程類的（詳情可咨詢工程管理部）所有單項工程必須先到管理處工程管理部辦理報建手續，獲準后方可安裝：(1)空調機的安裝規定：空調機必須按指定位置安裝，窗機應直接安裝在原設計預留位置上，分體式主機必須按管理處指定位置安裝，保持橫平豎直，冷凝水排放管必須接駁在預留的排水管上，統一美觀。必須使用不易銹蝕的支架掛機（普通鐵架生銹后的銹水9、易污染墻身，且容易發生危險），禁止在主機上設置任何附蓋。空調安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。(2)天臺花園裝修規定：天臺花園的裝修原則上應從小從簡，不能超過樓房設計規定的承載力，確保結構安全。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物或構筑物，如需搭建花架的應符合結構安全要求，以不影響相鄰關系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑，嚴禁在攔河墻填土種植，天臺花園裝修必須做好防漏，排水措施，在確保防漏安全，排水通暢的情況下方可施工。否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業主負責修復，并支付有關費用。嚴禁將任何物品置于欄河上，以策安全。(3)花園的裝修規定：10、嚴禁在花園內加建封閉式建筑物或搭建光棚，洋房區嚴禁在花園內設停車位，未經許可嚴禁在圍欄開設任何門或洞口，花園內造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應以不影響整體美觀，不影響他人為原則，高度不超過首層樓層層高且距圍墻應不小于1米為宜，嚴禁在花園內開井或種植深根植物。(4)嚴禁在窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋。10.裝修前請認真閱讀房屋使用說明書，并嚴格遵守有關規定。以下行為將會產生嚴重后果，如有違反，業主或裝修負責人必須恢復房屋原狀，并需承擔其后果及費用；有損房屋結構，外觀，外墻顏色；搭建建筑物，構筑物，擴大或在承重外墻上開門，窗；拆改煤氣管道和設施；于陽臺加建建筑物或封閉陽臺，改變原使用用途；于花園內開井11、或種植深根植物。11.裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規定，注意防火安全，裝修單位必須配備滅火器，禁止在裝修時間之外影響他人正常入住的行為，禁止做出影響房屋結構和使用安全，違反有關法律法規的行為。12.業主裝修前，要計算好實際裝機用電量，如實際用電容量大于售樓合同規定的額定用電容量，請即時到供電部門辦理增容手續，請勿擅自增大用電容量，以防超負荷用電而發生事故。13.為維護屋村內的良好治安環境，保障屋村業主，住戶的利益，凡是碧桂園裝修的工作人員必須遵守如下規定：（1）嚴禁在裝修單位內吸煙或隨地大小便；（2）在裝修單位內煮食時一定要注意安全。嚴禁用電爐或明火煮食，一經發現，管理處將立即沒收有關用12、具。14. 不準在裝修單位內亂拉亂接電線或生火。15. 嚴禁在裝修單位內進行賭博或其它違法活動。16. 所有裝修工人必須嚴格遵守有關機電的安全操作規定，如違反安全操作規定而造成傷亡，一切責任和后果自負。17. 裝修工人出入苑區須按指定的路線行走，并嚴格遵守管理處的有關規定，佩戴好出入證，及接受物業管理員的檢查。18. 所有裝修工人不準在公共場所，走道上追逐嬉鬧，不準在所屬裝修單位外隨意走動，且穿著要整齊。19. 嚴禁采摘苑區內的花果或踐踏草地。20. 未經管理處批準，嚴禁在苑區內向業主或他人派發、張貼商業性廣告或作出其它滋擾業主的行為。21. 違反上述規定者，將沒收其裝修工人卡并禁止再次進入碧桂園。備注：其它未列明的注意事項，由管理處酌情處理。第6頁