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1、1防滲漏專項治理防控制度防滲漏專項治理防控制度編制：審核：審批：審批日期：項 目 經 理 部1第一篇第一篇總則總則為保證達到“零漏水”目標，防止與客戶發生糾紛，給公司及各方帶來不利的影響，特制定本制度。一、防滲漏控制的基本工作方法無滲漏是保證項目持續滿足使用功能的基本要求，其控制工作貫穿工程開發的全過程。工程滲漏治理從三個方面入手：疏排措施、堵塞措施、補救措施。疏排措施是指采用找坡、圓弧、滴水線、引水（排水）槽等措施讓誰順暢流過薄弱面或易滲漏水部位，達到不滯留、不積水的目的；堵塞措施是指在結合部或施工縫處采用填塞砂漿（發泡劑）、油膏或粘貼防水卷材或刷防水涂料的方法，達到阻止水滲透的目的；補救措2、施是指在已有滲漏部位采用局部返修、強化手段，達到使已滲漏部位不再滲漏的目的。本治理專項措施以疏排、堵塞措施為主，補救措施為輔。另外強化基層質量控制，規范防水措施施工也作為本治理措施的指導思想。各項具體措施在實施時必將強調“預控在前、監控施工過程居中、試驗性驗收在后”的三步控制法，從而實現過程精品的工程目標。二、防滲漏控制的重點根據房屋建筑工程的特點，工程易發生滲漏主要部位包括：外墻、門窗、屋面、廚房（煙道）、衛生間、地下室、陽臺。由于滲漏發生的原因各異，應針對不同部位滲漏的具體原因，提出有效的防治治理措施。住宅項目防滲漏工作的重點在于：室外防水（屋面、2露臺、花池、陽臺）、室內防水（廚房、衛生3、間）、外門窗、覆土地下車庫頂板、砌體結構外墻面。三、防滲漏控制的原則防滲漏控制在設計及施工中應遵循“防排結合，先排后防”的原則。在做好各 項排水措施的基礎上應強調結構自防水功能，每一處節點均要對結構本身的防水功 能給予充分的重視。因此，在實踐中應強調防滲漏綜合治理，注重抓好三關：第一，結構（基層）自防水。此部分并非要求在結構材料中摻入大量防水材料， 而是強調混凝土結構的密實性、砌筑工程的灰縫飽滿度及后期勾縫、抹灰工程的粘 結牢固無龜裂、塞縫做法的飽滿密實等，這是整個防滲漏體系的基礎，基礎工作不 過關，防水體系就無法保證；第二，在各飾面層、防水層施工前、后的淋、蓄水試驗，只有通過合理的淋、 蓄水試驗才可以驗證防滲漏體系的效果；第三，選擇合適的防水材料并規范驗收、施工環節及成品保護。 四、防滲漏控制的技術依據如下：1、地下工程防水技術規范GB50108-20012、屋面工程質量驗收規范GB50