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1、府開(kāi)余姚 如院以藏四看板塊孤零無(wú)靠 城東路以東，距離繁華老城芯4、5公里，發(fā)展緩慢，缺乏完備的生活服務(wù)配套，尚無(wú)成熟的居住小區(qū)。遠(yuǎn)景太遠(yuǎn) 2019年底余姚市古路頭-明偉（0574-YY-LZ-03）編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃公示，城東南出臺(tái)最新規(guī)劃，但是一切剛起步，從藍(lán)圖到現(xiàn)實(shí)尚需時(shí)日。現(xiàn)實(shí)骨感 隸屬主城區(qū)卻被視為鄉(xiāng)下，廠房與農(nóng)房雜糅，道路坑洼，拆遷正酣，一派城市斷層的破落景象非常明顯。五看藍(lán)光品牌強(qiáng)落地弱 藍(lán)光進(jìn)入浙江乃至余姚后，并未強(qiáng)力發(fā)聲，沒(méi)有較強(qiáng)有力的品牌落地動(dòng)作，置業(yè)群體對(duì)藍(lán)光品牌認(rèn)知度不高，甚至有不少“誤解”。降價(jià)影響未消 藍(lán)光和雍錦府的上一輪降價(jià)潮，引發(fā)房鬧，項(xiàng)目營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)、置業(yè)顧問(wèn)的2、大批變動(dòng)，缺少溝通的渠道，導(dǎo)致藍(lán)光口碑受損嚴(yán)重。品牌不占優(yōu)勢(shì) 余姚大牌云集，綠城、綠地、金茂、恒大、卓越、旭輝、眾安等等大鱷紛至沓來(lái)，后來(lái)者藍(lán)光在品牌影響力、號(hào)召力上不占優(yōu)勢(shì)。六看產(chǎn)品整盤(pán)定位務(wù)實(shí) 89-109平米剛需戶型占比過(guò)半，整個(gè)樓盤(pán)的剛需、剛改傾向明顯，并非純粹的改善大盤(pán)。產(chǎn)品不夠硬核 高層戶型與市場(chǎng)主流相差無(wú)幾，從戶型尺度、灰空間等方面，都沒(méi)有吊打?qū)κ值挠埠藘?yōu)勢(shì)。疊墅不足支撐 疊墅產(chǎn)品因其上下雙疊、超大庭院、一樓套房設(shè)計(jì)具備強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力，但是72套疊墅不足以支撐全盤(pán)的高端定位，整體產(chǎn)品力不夠。海量供應(yīng) 一個(gè)自給自足市場(chǎng)缺少人口紅利 降價(jià)傷痕 失落的驕傲 幾無(wú)外來(lái)投資客 圈子很小板塊孤零3、無(wú)靠 遠(yuǎn)景太遠(yuǎn) 現(xiàn)實(shí)骨感 品牌強(qiáng)落地弱 降價(jià)影響未消 品牌不占優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)品不夠硬核 疊墅不足代表整盤(pán) 典型的“富鎮(zhèn)窮市”如果還不夠“深刻”的話，那么接下來(lái)從另外一個(gè)維度“上帝的視角”再來(lái)感受一番城西南：富人聚集區(qū)，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套醇熟，路網(wǎng)密布，居住氛圍濃郁，余姚市區(qū)絕對(duì)的“價(jià)格高地”。文體中心綠城桂語(yǔ)蘭庭姚江中學(xué)金茂悅觀庭三鳳雅苑（1期）萬(wàn)達(dá)豪庭三鳳雅苑（2期）金地瀾悅蘭墅公寓綠城明園恒大御瀾庭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成教中心學(xué)校商業(yè)地塊市政公園大城北：交通發(fā)達(dá)，產(chǎn)城融合的典范，高鐵南的華潤(rùn)五彩城、銀泰城商圈成熟得儼然一副“老城區(qū)”的繁華景象。五彩城置地華庭東江麗景萬(wàn)成大廈銀泰城商圈舜大春江花月城東廣場(chǎng)文化公園舜大和園城東路（北）工業(yè)園科創(chuàng)中心城東佳園安山苑世紀(jì)豪庭君悅國(guó)際花園市府東：以當(dāng)前在售的錦山府為代表，該樓盤(pán)毗鄰老城區(qū)邊緣、江景、學(xué)校配套齊全，周邊新老小區(qū)林立，有生活氛圍。江濱公園錦山府（2