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2019奧園青龍街豪宅項目策略方案（334頁）.pdf

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上傳人：故事編號：365787 2022-04-26 334頁 37.99MB

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1、成都上空一朵流逸的云2019奧園青龍街項目策略方案P A R T . 1目標單價目標，區域單價最高銷售目標，7個億開盤任務品牌目標，奧園成都第一個豪宅作品目標拆分土地價值較弱，城市界面、配套、地理位置非城市熱點區域。難以支撐產品豪宅基因。要解決項目高感知的市場認知問題。按均價400萬計，7個億銷售目標去化（高層+疊拼）共175套，按同類型產品轉化率計算，需在開盤前拉動2000+組客戶。通過項目品牌提升奧園在成都市場的品牌影響力，包括提及率、美譽度、知名度的品牌提升。PART.2問題銷售層面：作為奧園第一個成都高端項目，集團有期待有支撐有投入，但項目地理位置與城市界面不足。價值層面：項目宗地較2、小，意味著在外部城市資源有限的情況下，內部社會配置也難以做出豐富的配置，需在現有產品基礎上，做價值增創，精細化社區配置運作，塑造項目的高感知。品牌層面：奧園目前在成都，并非市場認知上的第一梯隊開發商，需要通過青龍場項目塑造區域市場的高端形象，從而展示出奧園在高端產品營造的實力與能力。PART.3分析區域與土地價值分析成華區發展戰略：立足于“后工業時代”的自身特點和優勢，將工業文明、生態文化、熊貓文化融合。先后出臺公共配套設施“三年攻堅”行動計劃，2020年完成“中優典范區”，2035年，打造成都高品質和宜居生活城市的核心區。人口結構統計：全區常住人口94.65萬，戶籍家庭總戶數306862戶，3、戶籍總人口760507人，0-17歲、18-34歲、35-59歲、60歲及以上人口分別占總人口的16.06%、21.38%、40.20%、22.36%。（成華區統計局2018年4月發布）產業結構統計：全年電子信息產品制造業、機械產業、食品制造業、冶金建材產業等特色優勢產業完成增加值比上年增長40.1%。其中: 計算機通信和其他電子設備制造業同比增長1733.2%，對全區工業增長的貢獻率達63.7%；食品制造業增加值同比增長5.2%，對全區工業增長的貢獻率達12.3%。（成華區統計局2018年4月發布）交通：2018年，致力路下穿隧道通車，對于青龍片區迎來出行破冰，打通了青龍片區與八里莊、二仙橋片區之間受制于眾多鐵路線分割，不能連片發展的格局。自去年開始，成華區重點推進135個道路基礎設施，涉及道路259條，總里程149公里，開工項目97個，力爭實現鳳凰高架、蜀龍路五期、中環路、三環路、致力

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