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龍光·玖龍灣住宅項(xiàng)目推廣方案
龍光·玖龍灣住宅項(xiàng)目推廣方案.pptx
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推廣策劃
上傳人:故事 編號:365949 2022-04-26 87頁 3.07MB

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1、居住的起源,都和水有關(guān)東平河以西本案依云雍景灣和黃漣岸綠島湖壹號p 片區(qū)相對成熟p 大品牌、高端項(xiàng)目聚集p 環(huán)境更宜人p 大面積戶型為主p 均價較高東平河以東p 比較靠近市區(qū)p 片區(qū)尚未建設(shè)完善p 剛需盤為主p 價格相對較低本案童夢天下智慧新城海灣城一條東平河兩岸,樓市卻相差較大,西部片區(qū)已經(jīng)是較為成熟的高度住宅區(qū),玖龍灣與他們相競爭,價差是較明顯的優(yōu)勢。細(xì)看河?xùn)|的競爭對手。童夢天下70-91三房,124四房智慧新城81-91三房,140-260三-五房海灣城51-90一-三房,154四房,272復(fù)式玖龍灣98三房,115-1453+1房,167-1884+1房緊湊緊湊+改善大戶型緊湊+豪華復(fù)2、式寬松、合理、N+1細(xì)看河?xùn)|的競爭對手。165萬方兒童主題生活大城百萬級城市綜合體一心、兩軸、三花園的現(xiàn)代風(fēng)格園林?童夢天下智慧新城海灣城玖龍灣十年河西,十年河?xùn)|我們要做的,就是填補(bǔ)河?xùn)|市場中高端社區(qū)的空白先定一個小目標(biāo)怎么填?一、審視自己看清楚項(xiàng)目自身利弊地 段p 季華路,禪城區(qū)與城南的分水線p 一直規(guī)劃成佛山真正的CBD, 但發(fā)展還是不溫不火也算市區(qū)啊!這就尷尬了環(huán) 境p 東平河旁,臨近濕地公園p 但周邊還有荒地、工廠、村落宜居之地啊!這就尷尬了交 通p 周邊有多條公交、毗鄰城市主干道、高速p 家門口的地鐵站預(yù)計19年中才通車, 距離現(xiàn)有兩個地鐵站都有6-7公里四通八達(dá)啊!這就尷尬了配 套3、p 兩公里范圍內(nèi)自然資源豐富,景觀好p 生活配套主要依靠蓮塘村的資源, 商業(yè)、娛樂、文體等資源比較缺乏看著不錯啊!這就尷尬了這就是我們面臨的核心問題離市區(qū)不近不遠(yuǎn),環(huán)境談不上一級,交通沒有很發(fā)達(dá),配套也不太完善二、知己知彼我們的產(chǎn)品要賣給誰?聚焦客群范圍分析人群特征分析客群心理我們的產(chǎn)品要賣給誰?互聯(lián)網(wǎng)新思維一直在強(qiáng)調(diào)“用戶思維”我們應(yīng)該想思考的是大部分的客戶,為什么買我們的產(chǎn)品?他們在競爭激烈的城市中心生存,無奈被過高的房價擠到周邊,但是他們又不甘心去到遠(yuǎn)離市區(qū)的地方,所以他們才會選擇這個地段置業(yè)。他們的置業(yè)預(yù)算是有限的,可他們不愿將就去選擇價格低的緊湊戶型,他們寧可生活拮據(jù)一點(diǎn)也要住得舒適,所以他們才會更鐘情于我們的產(chǎn)品。他們對生活的品質(zhì)有一定要求,他們希望過的是一種健康、有氧的生活,他們會嚴(yán)格篩選居住的環(huán)境,所以他們才會被我們的自然資源所吸引。他們也可能是是因?yàn)樵谥苓厔?chuàng)業(yè),想要方便生
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