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1、辦公樓市場辦公樓市場一季度，租賃需求主要來自于國內金融公司以及從較低品質辦公項目搬出的升級需求。盡管國內金融公司仍占據租賃交易主要份額，但該類租戶的擴張速度較之前幾個季度明顯下降。本季度的凈吸納量部分來源于升級租戶，這些租戶來自國內外企業，進駐甲級辦公樓或新入市的乙級辦公樓。甲級辦公樓凈吸納量為 21,978 平方米，較上季度增長三倍。大悅城辦公樓項目貢獻其中 84.5%的凈吸納量(18,592 平方米)，行業分類包括醫療、貿易及金融租戶。例如，愛康國賓體檢租賃大悅城兩層辦公面積，共計3,492 平方米。乙級辦公樓渤海銀行大廈完工入市，為海河沿岸板塊新增 13 萬平方米的體量。其71%的辦公面2、積為天津渤海銀行總部自用，剩下 29%的面積仍然空置。由于大部分為自用面積，對市場影響甚微，整體空置率經歷小幅回落，環比下降 2.6 個百分點，但自2015 年下半年大體量辦公樓供應集中入市，一季度空置率同比增長了 4.8 個百分點。同時，由于大悅城辦公樓租賃表現良好且無新增甲級辦公樓入市，甲級辦公樓空置率一季度環比下跌 3.6 個百分點至 44%。市場整體租金在第一季度環比微降 0.3%，同比下降 2.3%，至 96.8 元每平方米每月。其中，甲級辦公樓租金環比小幅下降 0.2%，同比下降 1.4%，至 116.3 元每平方米每月。市場空置持續高位加之金融類租戶租賃需求降溫，使業主不得不以降3、低租金預期來吸引其他行業的企業租戶，因為這些租戶大多對價格比較敏感。市場整體平均資本值隨租金環比下跌 0.3%，同比下降 2.3%，降至 19,884 元每平方米。仲量聯行天津商業地產部負責人呂蔚然指出，“近期，辦公樓市場鮮有來自跨國公司或像物流公司這樣傳統行業租戶的新增或擴租需求，但我們相信，搬遷至優質辦公樓的升級需求將持續增長，尤其是搬遷至甲級辦公樓，因其租金下調至更多企業租戶可接受范圍。能夠準確定位且具有競爭優勢的項目，在供給集中期仍能成功實現強勁的凈吸納量。”工業物流市場工業物流市場非保稅市場的租賃需求在一季度環比小幅上漲，由去年四季度的 15,222 平方米增至 21,211 平方米， 但相較于 2015 年幾個大宗租賃成交， 一季度凈吸納量增長速度下降。本季度的租賃需求主要集中在武清和北辰分市場，得益于零售商和電子商務租戶。此外，第三方物流公司依舊是主要需求驅動力。本季度顯著的