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1、意思表示不真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效意思表示不真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效156001156 法政四班唐姝媛內(nèi)容提要:買(mǎi)房賣(mài)房是存在于我們現(xiàn)實(shí)生活中一種很普遍的民事行為。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí),雙方首先應(yīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,然后依據(jù)合同到房管部門(mén)辦理登記手續(xù),取得房屋所有權(quán)證書(shū),只有辦理完登記手續(xù)后,買(mǎi)方才真正享有所購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)。因此,房屋交易過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)合同是物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ),而簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為又是很普通的民事行為之一。民事行為又稱(chēng)法律行為,其意思表示必須真實(shí),意思表示不真實(shí)必然會(huì)影響民事行為的效力。以下這一起所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件,糾紛的發(fā)生歸根結(jié)底源于一份意思表示不真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。關(guān)鍵詞:買(mǎi)2、賣(mài)合同意思表示不真實(shí)通謀虛偽表示無(wú)效民事行為案情回放:2012 年 9 月 20 日,家住紅山區(qū)的呂強(qiáng)(化名)一紙?jiān)V狀將其親妹妹呂菲(化名)及呂菲的前夫張輝(化名)告上法庭。呂強(qiáng)在訴狀中稱(chēng),二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間,因購(gòu)買(mǎi)樓房缺少資金,需要提取住房公積金,遂與其協(xié)商將其所有的坐落于赤峰市紅山區(qū)某小區(qū)的樓房暫過(guò)戶(hù)到被告張輝名下,用以提取張輝的住房公積金。二被告承諾待張輝的住房公積金提取后就將房屋轉(zhuǎn)回到原告名下。2006 年,原告與被告張輝簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同,將房屋過(guò)戶(hù)到被告張輝名下,張輝憑此房產(chǎn)證提取了住房公積金。二被告現(xiàn)已離婚,但仍未將房屋登記變更回原告名下,故請(qǐng)求法院確認(rèn)該樓房歸其所有,并判令3、二被告協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記。被告張輝對(duì)此答辯稱(chēng),原告所訴與事實(shí)嚴(yán)重不符。2006 年,原告因經(jīng)營(yíng)需要資金周轉(zhuǎn)向其及呂菲借款 80000 元,為此將涉案房屋過(guò)戶(hù)到其名下,至今原告還差40000 元未還清。另外,房屋過(guò)戶(hù)時(shí),雙方依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同辦理的房產(chǎn)證,所以這套樓房應(yīng)歸其個(gè)人所有。被告呂菲答辯稱(chēng),2006 年其與張輝尚未離婚,因購(gòu)買(mǎi)房屋需要用錢(qián),張輝提出將原告呂強(qiáng)的房屋過(guò)戶(hù)到張輝名下可以在其單位提取住房公積金,當(dāng)時(shí)二人夫妻關(guān)系良好,基于親情未考慮其他問(wèn)題,原告就把房屋過(guò)到張輝名下了,張輝答應(yīng)在提取住房公積金后,再將房屋過(guò)戶(hù)到原告名下。法院經(jīng)審理查明,被告張輝及被告呂菲原系夫妻關(guān)系,二被告于 2011 年 10 月22 日經(jīng)本院判決離婚。原告呂強(qiáng)系被告呂菲的哥哥。本案所爭(zhēng)議的房屋于 2006 年12 月 11 日過(guò)戶(hù)到被告張輝名下,原告呂強(qiáng)與被告張輝簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,契約中約定房屋價(jià)格為 3