午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、1 / 6怎樣更好地看懂房地產(chǎn)企業(yè)的財務報表蔡鑫隨著我國城市化進程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)在過去 20 年獲得了高速的成長，目前在滬深兩市共有 100 多家上市公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，已經(jīng)成為資本市場重要的組成部分。在當前房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的嚴厲調(diào)控，一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂的壞消息不斷傳來，導致行業(yè)整體股價出現(xiàn)持續(xù)下跌。作為投資者如何通過房地產(chǎn)公司的財務報表了解公司的真實的財務狀況，發(fā)現(xiàn)潛在的投資風險和投資價值就變得十分重要。由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的特殊性，在一些具體業(yè)務的會計核算上有別于其他行業(yè)，因此投資人不能以通用的財務標準去判斷房地產(chǎn)企業(yè)財務狀況的好壞。要看懂房地產(chǎn)企業(yè)的報表就必須2、先充分了解房地產(chǎn)企業(yè)財務報表的一些特點。一、資產(chǎn)負債表房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表有以下幾個特點：1、總資產(chǎn)規(guī)模大房地產(chǎn)行業(yè)屬于典型的資本密集型行業(yè)，所以房地產(chǎn)企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模普遍會比同等銷售規(guī)模的其他工業(yè)企業(yè)大許多。處于快速增長的企業(yè)，總資產(chǎn)的增長率也會很快，連續(xù)每年可以達到 30%以上的增長，這在一般工業(yè)企業(yè)是不可想象的。我們評價房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模，總資產(chǎn)規(guī)模是一個非常重要的指標，一般來說總資產(chǎn)不及 100 億的只能算小型企業(yè)，100-300 億的為中型企業(yè)，300 億以上的為大型企業(yè)。2、流動資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例高房地產(chǎn)企業(yè)不需要廠房和機器設(shè)備，最重要的生產(chǎn)資料是土地，土地使用權(quán)在一般企業(yè)是作為無3、形資產(chǎn)記賬的，而房地產(chǎn)企業(yè)是作為存貨記賬的；建設(shè)中的開發(fā)項目一般企業(yè)是作為再建工程記賬，而房地產(chǎn)企業(yè)是作為存貨中的開發(fā)成本記賬的；建造完成的房屋房地產(chǎn)企業(yè)同樣作為存貨的開發(fā)產(chǎn)品記賬。2 / 6所以房地產(chǎn)企業(yè)流動資產(chǎn)常常可以占到總資產(chǎn)的 80%以上，甚至更高，這并不代表房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)流動性好，相反我們必須要注意，作為存貨的土地使用權(quán)和再建工程的實際流動性是很差的，很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。我們用通常的流動比率和速動比率去判斷房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力是沒有意義的，必須逐項去分析房地產(chǎn)企業(yè)的流動資產(chǎn)和負債的構(gòu)成，引入凈負債率等指標加以綜合判斷。3、資產(chǎn)負債率高房地產(chǎn)企業(yè)之所以有那么高的收益，一方面來源于房價的持續(xù)上漲，還有一方面是源于充分利用了各種財務杠桿。所以房產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率普遍較高，以 2011 年中報為例，上市的房地產(chǎn)企業(yè)中有接近一半企業(yè)資產(chǎn)負債率超過 70%。而且那些銷售增長速度越快的企業(yè)資產(chǎn)