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1、未取得竣工驗(yàn)收備案表的商品房能交付嗎未取得竣工驗(yàn)收備案表的商品房能交付嗎? ?商品房交付,是商品房出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)商履行商品房買賣合同的重要義務(wù)之一,在商品房交付中,房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間對(duì)于商品房交付條件的爭(zhēng)議是最大的。對(duì)于商品房(建筑工程)的交付條件,我國(guó)多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都有所涉及并先后做了相應(yīng)的規(guī)定,同時(shí),全國(guó)各地房地產(chǎn)主管部門出臺(tái)的商品房買賣合同示范文本中也都對(duì)商品房的交付條件做了相應(yīng)約定,但是由于消費(fèi)者和開發(fā)商對(duì)于有關(guān)商品房交付條件的法律、法規(guī)的理解不一致,以及各地實(shí)行的商品房買賣合同示范文本條款設(shè)計(jì)的不嚴(yán)謹(jǐn)、不明確,從而導(dǎo)致此類商品房交付糾紛不斷的出現(xiàn)而且呈愈演愈烈2、之勢(shì)。因此,開發(fā)商有必要充分了解商品房交付的法律強(qiáng)制性規(guī)定及其與合同約定之間的關(guān)系,并有效防止出現(xiàn)房屋交付時(shí)的法律糾紛。法律背景:1、何為竣工驗(yàn)收備案表建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法規(guī)定,房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度,工程竣工后先由建設(shè)單位(開發(fā)商)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位五家對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收(即所謂的“五方驗(yàn)收“),驗(yàn)收合格后五方共同出具工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。建設(shè)單位(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi),依照房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部3、門備案。2、商品房交付的相關(guān)法律規(guī)定商品房交付作為商品房買賣中開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的一個(gè)重要義務(wù),其應(yīng)符合商品房買賣合同中對(duì)于交付條件的約定,同時(shí),也不能違反我國(guó)法律、法規(guī)對(duì)于商品房交付的強(qiáng)制性規(guī)定。城市房地產(chǎn)管理法第二十六條第二款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第十七條第一款規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用”。根據(jù)上述法律、行政法規(guī),開發(fā)商向購(gòu)房者交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“經(jīng)驗(yàn)收合格”的商品房。國(guó)務(wù)院 1998 年頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi),對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有