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1、張照師與青島普天房地產有限公司商品房預售合同糾紛上訴案張照師與青島普天房地產有限公司商品房預售合同糾紛上訴案山東省青島市中級人民法院民事判決書(2010)青民一終字第 631 號上訴人（原審原告）張照師。被上訴人（原審被告）青島普天房地產有限公司。法定代表人管陽春，董事長。委托代理人楊波。委托代理人王政偉，山東光浩律師事務所律師。上訴人張照師因商品房預售合同糾紛一案，不服山東省膠南市人民法院（2009）膠南民初字第 3263 號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。原審法院審理查明，2007 年 12 月 24 日，張照師與青島普天房地產有限公司（以下簡2、稱普天房地產公司）簽訂青島市商品房預售合同，合同約定：普天房地產公司通過土地使用權出讓方式取得了膠南市 8400100320001 地塊 21320平方米的土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證號為：南國用 2007 字第 7615 號，土地用途為：住宅。商品房預售許可證編號為：南房注字（2007）第 028 號。涉案房屋位于膠南市泰山路 7 號普天 宜家居11 棟 1 單元 6 層 602 戶。據普天房地產公司暫測該房屋建筑面積為 76.40 平方米。每平方米房屋建筑面積單價為人民幣 2300 元，總價款暫定為 175 720.00元。合同第十條規定，該房屋的交付必須達到取3、得商品房綜合驗收備案標準。第十一條規定，普天房地產公司定于 2008 年 12 月 1 日前將該房屋交付給張照師。第十二條規定，普天房地產公司如未在該合同約定的期限內將該房屋交付張照師，應當向張照師按已支付的房價款日萬分之三支付違約金，違約金自該合同約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過 30 天雙方協商解決。第十三條規定，該房屋符合該合同約定的交付條件后，普天房地產公司應在交付之日前 10 天書面通知張照師辦理交付該房屋的手續，張照師應在收到該通知之日起 10 天內會同普天房地產公司對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為雙方簽署的房屋交接書。在驗收交接時，普天房地產公司應出示符合該合同約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為住宅用房，普天房地產公司應向張照師提供商品房質量保證書和商品房使用說明書。同時，普天房地產公司應當根據張照師要求提供實測面積的有關資料。普天房地