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1、1 / 3司法實(shí)踐中離婚房產(chǎn)問題的表現(xiàn)形式處理方式有哪些司法實(shí)踐中離婚房產(chǎn)問題的表現(xiàn)形式處理方式有哪些根據(jù)婚姻法解釋(三)第十條，對婚前一方簽訂房產(chǎn)合同，并支付了首付款且有銀行貸款， 婚后夫妻共同還貸， 房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題，首先，遵循協(xié)議自由原則。其次，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，此時對于房貸，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)，婚后共同還貸的的款項(xiàng)及增值部分，根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第七條規(guī)定婚后父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)歸屬問題。(二)司法實(shí)踐中常見的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問題及處理方2、式1、婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證。此情形下，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求的對該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。2、婚前個人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個人名下的。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法第 17 條的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn)， 也不是雙方生產(chǎn)、 經(jīng)營所得， 性質(zhì)上仍屬于個人財(cái)產(chǎn)。3、婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個人財(cái)產(chǎn)。但是對于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭議。筆者認(rèn)為，對于增值部分房屋產(chǎn)3、權(quán)人應(yīng)該對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋(三)第十條的補(bǔ)償原則。4、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見，實(shí)踐中各地法院有的認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)，有的認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一、認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)為房屋買賣2 / 3牽涉到物權(quán)和債權(quán)兩個權(quán)利，當(dāng)事人訂立買賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移，買賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣合同的履行結(jié)果，不能因取得房產(chǎn)在婚后，而改變按揭房屋屬個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，此時婚后共同還的貸款，應(yīng)返還一半給另一方。第二、主張認(rèn)為室共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以上兩種做法無疑都偏袒了一方。 第三、 婚姻法解釋三第十條對這種情形的處理進(jìn)行了規(guī)定，它既沒有認(rèn)定該房