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1、金光華廣場(chǎng)考察報(bào)告 2014-09 金光華廣場(chǎng)區(qū)位及交通 基本資料 項(xiàng)目位于深圳市人民南路與嘉賓路的交匯口，與深圳地鐵一號(hào)線國(guó)貿(mào)站相連，在整個(gè)羅湖商業(yè)街區(qū)處于核心位置，交通便利，四通八達(dá) 公交接駁深圳各區(qū)消費(fèi)者 金光華廣場(chǎng)技術(shù)指標(biāo) 基本資料 發(fā)展商發(fā)展商 金光華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位 深圳市招商建筑設(shè)計(jì)有限公司 預(yù)計(jì)總投資預(yù)計(jì)總投資 15億元人民幣 占地面積占地面積 1.8（萬(wàn)） 總建筑面積總建筑面積 12（萬(wàn)） 商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積 12（萬(wàn)） 總層數(shù)總層數(shù) 10 地上層數(shù)地上層數(shù) 7 地下層數(shù)地下層數(shù) 3 平均每層建筑面積平均每層建筑面積 1.2（萬(wàn)） 車(chē)位總數(shù)車(chē)位總數(shù)2、 1700 地下車(chē)位地下車(chē)位 500 廣場(chǎng)面積（）廣場(chǎng)面積（） 8500“羅湖之心”前文化廣場(chǎng)。 電梯電梯 18部“太空穿梭”電梯、60部自動(dòng)扶梯 項(xiàng)目占地1.8萬(wàn)，建筑面積12萬(wàn)，樓高45m，由地下3層與地上7層的主體建筑及一個(gè)8500多前廣場(chǎng)組成 金光華廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)背景及定位 定位 開(kāi)發(fā)背景：深圳金光華廣場(chǎng)是在原深圳繁華地段南國(guó)影劇院的舊址上重新建立的，其見(jiàn)證了很多深圳的變遷，很多老的居民對(duì)南國(guó)影劇院有一定的忠誠(chéng)度，規(guī)劃時(shí)地鐵還未開(kāi)通，預(yù)計(jì)地鐵開(kāi)通帶來(lái)不可計(jì)量的人流； 定位：深圳首家地鐵無(wú)縫接口商場(chǎng)，項(xiàng)目定位為大都會(huì)體驗(yàn)式購(gòu)物中心，物業(yè)定位為地鐵上的大型零售業(yè)建筑 地鐵地下出入口，無(wú)縫連接商場(chǎng)3、，帶來(lái)大量人流 金光華廣場(chǎng)夜景 金光華廣場(chǎng)主入口 規(guī)劃設(shè)計(jì) 廣場(chǎng)被車(chē)展廠家臨時(shí)租用，一可收益，二可引流 商場(chǎng)入口尺度過(guò)小，可視性差 廣場(chǎng)外圍雖然有導(dǎo)視牌，但地鐵口地面出口建筑物太大，妨礙公眾視線 金光華廣場(chǎng)次入口 規(guī)劃設(shè)計(jì) 次入口前面2米處有公交站臺(tái)，行人一眼便可看到 金光華廣場(chǎng)中庭采光 規(guī)劃設(shè)計(jì) 廣場(chǎng)中庭采光效果差，呈現(xiàn)暗綠色 金光華廣場(chǎng)中庭通透性 規(guī)劃設(shè)計(jì) 劣勢(shì)：中庭尺度較小，扶梯布置較密，遮擋陽(yáng)光，整個(gè)中庭通透感不夠 金光華廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地下停車(chē)場(chǎng)一個(gè)路口設(shè)有一個(gè)緊急出口 車(chē)流規(guī)劃不合理，貨車(chē)與轎車(chē)共用一條道路 金光華廣場(chǎng)地下地鐵口 規(guī)劃設(shè)計(jì) 負(fù)二層為地鐵直入式設(shè)計(jì)，無(wú)縫連接，商業(yè)氣息濃厚 金光華廣場(chǎng)下沉式廣場(chǎng) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 下沉式廣場(chǎng)搭配餐飲戶外座椅擺放，休閑氣息濃厚，有效的吸引了地鐵帶來(lái)的人流 金光華廣場(chǎng)洗手間 規(guī)劃設(shè)計(jì) 放置物品 洗手間人性化設(shè)計(jì)，設(shè)有有等候區(qū)、便池內(nèi)設(shè)有放