第一太平成都寫字樓市場報告（4頁）.pdf
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2022-04-26
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1、成都寫字樓市場簡報Savills Researchwww.savills-“盡管成都甲級寫字樓空置率下降至四年來最低水平，租金和售價仍然連續(xù)兩個季度出現(xiàn)環(huán)比下滑”? 市場競爭加劇，甲級寫字樓租金和售價連續(xù)兩個季度環(huán)比下滑? 本季度甲級寫字樓平均租金下跌2.1%至人民幣113.6元每平方米每月? 本季度甲級寫字樓平均售價下降2.8%至人民幣12,643元每平方米二零零九年五月二十日圖: 瑞安中匯廣場? 市區(qū)整體空置率下滑至25.5%，是近4年來最低水平? 2009年甲級寫字樓租賃市場沒有新入伙項目Over 200 offi ces and associates throughout the Am2、ericas, Europe, Asia Pacifi c, Africa and the Middle East.2寫字樓市場簡報市場綜觀部分外資企業(yè)因經濟下滑而延緩或取消了在成都的拓展計劃，繼而保持原有的辦公室或搬入較低租金的樓宇，甚至重新談判現(xiàn)有租約。一些公司已開始裁員，但尚未形成普遍態(tài)勢。隨著需求放緩，本季度整體吸納量相對上一季度有下滑，業(yè)主目前最關心的是如何留住現(xiàn)有客戶。需求減弱意味著個體業(yè)主更難將空余單位出租，近期已開始銷售的寫字樓相比只租不售的寫字樓租金下滑幅度更大。甲級寫字樓租金指數，2004年第四季度 - 2009年第一季度8090100110120130140150Q 4Q3、 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1200420052006200720082009Q 4/ 2004 = 100全市C BDSBD數據來源：第一太平戴維斯投資及開發(fā)顧問部本季甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降2.1%至人民幣113.6元每平方米每月，連續(xù)兩個季度下跌，已回復到2007年底的租金水平。本季度CBD1 的平均租金環(huán)比下降2.2%至人民幣101.4元每平方米每月，SBD2 則環(huán)比下降1.9%至人民幣135元每平方米每月。1 CBD指中央商務區(qū)2 SBD指科技商務區(qū)隨著成都的經濟放緩，一些國內外的企業(yè)推遲或取消了擴張計劃。本季度凈吸納量雖然為正值，但與上季度相比下跌32.0%至12,500平方米，可以看到需求放緩的趨勢。此外，由于2010年將有230,000平方米的甲級寫字樓新增供應，預計將會給甲級寫字樓市場帶來巨大壓力。鑒
地產商業(yè)
上傳時間：2024-11-21
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