北京市高端商業物業市場監測報告（11頁）.pdf
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2022-04-26
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1、北京市高端商業物業市場監測報告2010年9月-10月2圖表1：北京市宏觀經濟指標，2010年1-10月指標數值同比增長（%）全社會固定資產投資（億元）4350.611.6房地產開發投資（億元）2402.921.2社會消費品零售額（億元）5043.616.5人均可支配收入（元）278478.9人均消費性支出（元）223875.9居民消費價格指數102（以上年同期為100）1-10月份，全市消費品零售總額5043.6億元，增長16.5%，比上年同期提高1.4個百分點， 比1-9月份提高0.2個百分點。9-10月份社會消費品零售總額1105.6億元，比去年同期增長17.6%，在各大類商品銷售中與去年2、同期相比，服裝類商品銷售額增長幅度最大，達到25.54%，其余各類均有不同幅度的增長，其中，增長較快的還有燃料類增長20.9%；商品零售增長18.1%；飲食類增長17.0%；用類增長16.29%。1-10月份，居民消費價格同比上升2.0%；漲幅比1-9月份回落0.6個百分點。Macroeconomic宏觀經濟圖表2：2010年北京市社會消費品零售總額走勢25201510502009.092009.102009.112009.122010.012010.022010.032010.042010.052010.062010.072010.082010.092010.10600500400300203、01000本月同比增長率社會消費品零售總額（億元）房地產行業的思想者和深度資源整合者32010年9-10月，北京市優質商業項目有四個新增供應，分別是營業面積為54,000平方米的百盛太陽宮店、50,000平方米的圣熙8號、50,000平方米的北辰購物中心北苑店以及三季度報告中提到的30,000平方米的都匯天地CityMall，共為總存量增添18.4萬平方米的面積。由于眾多百貨店開業，市場吸納量充足，北京市優質商業項目空置率與上一報告期8月末相比下降0.67%至14.75%；吸納量19.4萬，環比上漲7.9%。截止到2010年10月，北京優質商業項目平均租金為378.5元/平方米/月，環比增長0.9%；平均售價為20,433元/平方米，環比上漲11.5%。2010年末至2011年初將有秀水2號三期、國盛時尚購物中心等大體量項目入市，這將使新增供應、空置率都有一定的升高，由于臨近年底，預計后兩
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