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1、商業項目調研報告-市務部-2014年5月-相關資料更新至2014年5月下n金鷹項目東臨黃河路，西臨柏廬路，緊靠市內婁江河，周邊商業有大潤發、巴黎春天、昆山商廈等。金鷹體量有120萬方，共分為三期開發；一期百貨體量為12萬方、商業街區為4.8萬方。昆山商業項目位置圖九方城金鷹購物昆山百盛彌敦城昆山商廈華潤萬象城巴黎春天調研項目在建項目已有項目3公里范圍主干道昆城項目柏廬路長江路大潤發昆山商廈北昆山金鷹購物中心項目簡介n該項目是由金鷹集團打造集住宅、休閑、娛樂、餐飲、購物、五星級酒店為一體的大型購物中心，主樓高251.8米；n1F至5F 為純百貨業態，6F至9F為餐飲、休閑娛樂、影院（目前8F規劃2、為盧米埃影院，蘇州區域目前有三家）等特業類。商業街以餐飲、服務配套為主；nB1F會打造成蘇州區域第一個海洋水族館。黃河路柏廬路昆山南站朝 陽 路昆山高鐵震 川 路長江路主干道鐵 路昆城項目金鷹項目項目簡介二期三期一期一期商業業態配比一期商業樓層分布金鷹現狀1、2013年7月封頂，2014年8月開始內裝；2、預計2014年12月18日開業。3、已簽約品牌：多倫多海鮮自助、盧米埃影院、 卡通尼。S：優勢品牌優勢：金鷹品牌影響力及雄厚實力地理優勢：地處城市CBD商務區規模優勢：百萬體量，規模宏大環境優勢：緊靠婁江景觀帶，自然環境優越配套優勢：醫院、學校、超市、文化中心W：劣勢餐飲招商比較薄弱項目位于舊工廠區，前期項目形象不宜打造項目周邊公交不發達（未來軌交線路未規劃至金鷹項目）位于交通擁堵中心（柏廬路、朝陽路、黃河路）O：機會片區客戶消費力強超大體量將打破昆山傳統商業格局T：威脅未來有多個商業綜合體項目進駐昆山勢必對該項目產生威脅項目面臨市中心商業直接競爭后期交通擁堵會直接影響人流導向，停車會是一個大問題SWOT分析-The End-