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南京句容“巨龍新天地”項目業態定位與招商策略案（23頁）.doc

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上傳人：正*** 編號：367383 2022-04-26 22頁 444.04KB

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1、南南京京句句容容“巨巨龍龍新新天天地地”項項目目研研判判、業業態態定定位位與與招招商商策策略略預預案案【一站式城市多彩風情【一站式城市多彩風情 MALLMALL】NEW GUIDES DIRECTION新導向房地產營銷策劃機構(香港/上海)二 00 七年六月1一、從宏觀角度考量句容商業發展現狀一、從宏觀角度考量句容商業發展現狀1 1、句容是一個句容是一個“過站式過站式”的國家旅游城市，以的國家旅游城市，以“旅旅”興興“商商”缺乏缺乏先決條件，現代商旅業處于發育階段。先決條件，現代商旅業處于發育階段。句容市西依南京、南接常州、北瀕長江，滬寧高速公路橫貫東西，寧杭國道縱貫南北，滬寧鐵路、312 國2、道穿境而過，距南京祿口國際機場僅需 30 分鐘，至上海只需 2 個半小時。句容歷來是南京的東南門戶。因此，句容市盡管是國家優秀旅游城市之一，著名旅游景點有茅山、九華山、瓦屋山等，每年接待國內游客達上百萬人次，但這些游客多數均沒有滯留，在句容游玩之后，大多會被旅行社帶往其他城市，成為“過路客” 。長期來，句容相對旺盛的旅游業并未帶動城市現代商業的發展，拉動當地的市場消費，商業的發展相對處于疲軟階段。2 2、句容是一個人口句容是一個人口“流動性流動性”較大的縣級城市，本地消費群的流向較大的縣級城市，本地消費群的流向存在不固定因素。存在不固定因素。句容地區人口規模約 60 萬，其中市區居民約 19 3、萬。由于歷史原因和地方經濟的相對滯后，長期來，句容的人口流動性很大，據初步統計，目前句容市區人口每年外出打工的，其比例約占 10；農村人口的流動性較城市更大，每年約占 16左右。這些流動外出打工的人口主要分布在南京、鎮江等地區。加上句容每年外來人口導入的極不平衡性，致使當地居民消費指數增長十分緩慢，成為制約商業發展的瓶頸。3 3、句容距省會城市南京市近句容距省會城市南京市近，長期來商業發展客觀上形成一定的長期來商業發展客觀上形成一定的 “依依附性附性”和和“制約性制約性” 。句容市距南京市僅 30 公里，只有 20 分鐘車程。因此，南京市繁榮的商業客觀上對句容城市商業的發展起到制約作用。而句容市相對落后的商業布局和業態，長期來產生對南京市商業的“依附性” 。此外，句容當地的政府部門的公務員、企業主和私營業主等，也形成了到南京消費的習慣。2另據抽樣調查表明，句容當地許多較高層次的消

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