屏山項目商業業態定位方案（4頁）.doc
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2022-04-26
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1、- 1 -屏山項目商業部分建材商場主力業態規劃建議屏山項目商業部分建材商場主力業態規劃建議第一部分：背景及項目物業建議第一部分：背景及項目物業建議新屏山縣城概況：新屏山縣城概況：屏山縣位于四川盆地南緣，金沙江下游北岸，岷江從東北部新發鄉穿境而過，東界宜賓，西連雷波、馬邊，北接沐川，南與云南省綏江縣隔江相望。全縣幅員面積 1531平方公里，轄 8 個鎮 13 個鄉（其中兩個彝族鄉） ，總人口 29.3 萬人，平均海拔 650 米。連綿起伏的群山，在造就屏山這個物產寶庫、生態樂園的同時，也延緩了屏山開發的步伐，現屏山是全省 36 個、宜賓市唯一的國家扶貧開發工作重點縣。2009 年，全年實現地方生2、產總值 17 億元，總體上欠發達，但極具后發優勢。向家壩水電站是金沙江水電基地一期建設的電源點之一， 屏山新縣城遷建工程為向家壩水電站工程的移民安置的重點工程之一。根據規劃，屏山縣城新址確定在屏山縣的新發鄉丁發村。榮新屏山時代廣場 規劃凈用地面積 36834 ,規劃總建筑面 108212.40 ,住宅建筑面積 54292.17 , 商業建筑面積 36538.53 。本項目整體開發，擬分期推出，鑒于本項目為屏山新縣城第一個商住綜合項目，無借鑒性。客戶群體定位客戶群體定位住宅：當地農民、投資客、外來生意人、少部分公務員、教師、醫生商業：投資客、自主經營者產品定位產品定位（1 1）物業型態）物業型態3、住宅：高層+多層商業：商務酒店+建材市場+臨街商鋪（2 2）建筑風格）建筑風格本項目建筑外立面采用簡歐風格，符合產品的市場定位，可有效區隔客群，樹立市場品牌形象。建筑外立面用色采用亮色系的米白色，可在青山綠水的自然背景下凸顯，可提升產品品質形象。建議外墻貼面最好采用 45X45 的小方磚或 45X90 的小條磚，本地的環境條件不適宜使用外墻涂料。- 2 -2、其中建材市場 36000 平米，分區設計，外立面有足夠的廣告位，裙樓層高 3 層其中精品建材區為：10000 平米（單店面積 80120 平米）板材粗材區：12000 平米（單店面積 500 平米左右）建材庫房：6000 平米配套批發超市：3000 平米（單店 200 平米左右，臨車站方向）管理運營辦公區：3000 平米另：KTV1000 平米、中餐廳 1000 平米作為建材配套商業，同時作為商務酒店配套商業。3、商務酒店 8000
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