鵬欣集團南京水游城業態定位及整體設計思路（24頁）.doc
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2022-04-26
24頁
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1、第四代購物中心之南京水游城第四代購物中心之南京水游城創新和差異化經營是商業發展的永恒主題， 也是商業地產提升競爭力的核心。從商業發展的規律來看，商業地產必須與時俱進，不能無視環境和市場的變化。 ! N# o7 P8 s0 f中國的商業地產發展經歷了幾種主流商業模式： 第一代供銷社商業模式;第二代百貨商業模式第三代 SHOPPINGMALL 購物中心，及第四代城市生活休閑中心。2 I) h5 MF+ * R第四代商業模式是建立在 SHOPPINGMALL 和 LIFESTYLECENTRE 基礎上的一種新的商業模式，在規模上更接近 MALL，在理念上和美國的 LIFESTYLE CENTRE 更2、接近，融合了兩種商業模式，但是不是簡單的照搬或疊加，是結合項目自身特點和對商業市場的理解而做出的一種創新思路。% ) : 0 U3 SP第四代商業模式強調體驗式購物， 在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是第四代商業模式最重要的功能，它是集購物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體，其中運動、 娛樂、 休閑占有相當重要的比例。 體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。& y: ! A w0 8 H在南京夫子廟旁就出現了一個第四代商業模式開發的以水為主題的景觀購物中心。 它的開業可能為中國商業地產開發帶來一場新的革命。一： 案例背景介紹$ S$ |0 3、o/ A5 6 p x: 3 C! Z# p Q( T. b0 y2 s8 c* W（一）經濟技術指標：4 u$ w% e9 q7 ma9 E* Q+ W3 E$ s7 R1 W0 c$ l4 K占地面積：26770平方米6 I0 # W8 b, h總建筑面積：167333平方米( Q1 ) hM9 b* k2 s) C商場建筑面積：100000平方米) r$ O0 H: V- Z2 |, U8 H: 1 f g+ V: F6 h9 ( l N停車位：860個總投資：15億元7 P* O- q( a7 u6 q/ 6 h# l% j( q( x3 c+ m1 H0 ( P2 h地點：夫子廟商圈與新街口商圈的交匯處。（二）商圈：作為南京民俗文化的發源地，南京城南中華路、夫子廟地區有著豐富的傳統文化底蘊，六朝金粉、人文薈萃，這一區域不但辦公、居住人口眾多，夫子廟一帶更是游人如織，自古以來既是旅
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