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北京新天地、世貿天階大型購物中心項目考察報告（93頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：367427 2022-04-26 93頁 4.78MB

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1、Centaline Consultants商業組：吳廣智、密林、戚文斌、田偉帆、向賢靜北京大型購物中心項目考察Code of this report | 2CBD商圈之國貿貿商城王府井商圈之東東方新天地北京商業業、商圈總總體概況CBD商圈之世貿貿天階階購購物中心項項目KPI指標標總結總結12345Code of this report | 3Part 1 北京商業、商圈總體情況Code of this report | 4北京商業發業發展總總體概況：北京商業業的發發展已經進經進入一個黃金時時期，規規模大，商業飽業飽和度日益增強，業態層業態層次鮮鮮明，檔次不斷提高規規模巨大支柱地位檔次高2、檔特色突出在2008年全球經濟經濟危機蔓延的大環環境下，北京商業業仍然保持加速發發展，社會消費費品零售額額卻創創出了4500億億元的新高隨著北京商業規業規模不斷擴擴大，許許多國內外頂頂尖品牌看中北京商業發業發展的巨大潛力，入駐駐北京，北京商業業的檔次越來越高商業業增加值值在GDP中的比例逐年上升，是從業業人員員最多的行業業，成為為北京經濟經濟社會發發展的支柱行業業之一，為為北京經濟經濟增長長和社會穩穩定做出了重要貢貢獻北京強調發調發展特色商業業，培育發發展特色商業業街和特色市場場；“老字號”是北京特色商業發業發展的重要力量，紅橋紅橋市場場、潘家園舊貨貨市場場等特色市場場成為為京城獨特的發發3、展景觀觀 Code of this report | 5王府井商圈CBD 商圈西單商圈北京商圈分布：西單單和王府井是北京最傳統傳統的商圈，隨著時間時間的發發展，新型商圈不斷崛起，多中心商圈特征日益明顯顯形成原因：北京最傳統的商圈就是西單大街和王府井大街，然后隨著時間的發展，在北京的環形城市結構在周邊形成了眾多的商圈，新型商圈不斷崛起，市場競爭日益激烈；形成了眾多傳統的商業聚集區域，也逐漸形成了北京的商圈格局商業業區域包括：前門商業區域、阜成門商業區域、朝陽門商業區域、東直門商業區域、東單商業區域、安貞商業區域、馬甸商業區域等；重點商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西單商圈、中關村商圈、亞奧商圈等。多中心商圈概況Code of this report | 6購物中心模式成為主流北京2007年開業的商鋪面積將達到410萬平方米，其中以購物中心模式運作的約為280萬平方米，

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