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1、廣州商業地產考察報告說 明 此次廣州考察是利用參加會議之余參觀了一些廣州典型商業地產項目，并非專程的市調研究。故該匯報主要是對所參觀的幾個項目進行簡單介紹。介紹內容參觀項目：購物中心類：天河城、正佳廣場、東方廣場、中華廣場專業市場類：白馬服裝市場、新世界服裝城社區商鋪類：麗江花園底商、祈福新村配套商業“點”：只就觀察到的項目若干值得關注的特點進行介紹，并不對項目全面描述?！懊妗保嚎疾熘心芸吹降亩嗍琼椖勘硐笄闆r，如產品形態、商業類型，而并沒有對項目開發、商業經營等進行研究。購物中心天河城中國最早的購物中心建成時間1996年中國最成功的購物中心年營業額25億，年租金3億（日人流量20多萬,節假日人2、流量達80多萬） 經營面積：12萬平方米主力店：JUSCO、天河城百貨主題定位：以購物為主“我的廣州生活”購物中心天河城正立面中庭百貨主力店購物中心天河城平面分布樓層分布購物中心天河城萬寧護洗類專業店萬寧內部布局購物中心正佳廣場緊鄰天河城的又一個購物中心劇場式商業空間布局，設計日顧客流量80萬（06年“五一”期間日流量達113萬）經營面積：30萬平方米主力店：友誼商店、百佳超市（主力店比例小，獨立店鋪多達1000多個） 主題定位：首席體驗式購物樂園”亞洲體驗之都”購物中心正佳廣場外立面正門購物中心正佳廣場平面分布 # 樓層分布購物中心正佳廣場中央中庭及小中庭購物中心正佳廣場中庭挑臺及中庭退臺購3、物中心正佳廣場真冰滑冰場鐵籠足球場購物中心正佳廣場大型游樂城木轉馬頂層探險魔宮購物中心正佳廣場中國移動體驗館 # SONY體驗店購物中心東方廣場佛山超大規模開放式購物中心（集合百貨、量販超市、步行街、專賣店、美食街、電影城、主題樂園、批發市場）10個主題商場+天幕式全天候步行街+1萬平米假日廣場主力店： JUSCO、明珠百貨主題定位：類似美國霍頓廣場的”國際觀光街區”每個商業組團體現東方各國不同建筑特色（嶺南騎樓建筑、伊斯蘭城堡建筑、泰式建筑等）購物中心東方廣場整體鳥瞰廣場內街購物中心東方廣場廣場正門購物街大門購物中心東方廣場明珠百貨吉之島百貨購物中心東方廣場中心廣場廣場頂棚廣場內兒童樂園購物中心東方廣場連接天橋餐飲樓購物中心中華廣場樓層分布中國最長的戶外扶梯批發市場白馬大廈廣州規模最大、效益最好的服裝交易市場，每天客流量24萬人次，每年交易額在20億元左右 交易方式：批發零售1993年開