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廣東江門長沙公園商業項目營銷策劃報告（54頁）.doc

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營銷策劃

上傳人：正*** 編號：367456 2022-04-26 51頁 307.04KB

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1、1長沙公園商業項目長沙公園商業項目營銷策劃報告營銷策劃報告（1）投資策劃部2010 年 11 月2長沙公園商業項目營銷策劃報告長沙公園商業項目營銷策劃報告第一章：五邑地區商圈市調篇第一章：五邑地區商圈市調篇一、江門樓市商圈走勢：房產局披露：蓬江、江海兩區住宅成交最活躍，平均樓價：4500元至 4700 元/，其中 5000 元以上的盤僅幾個，金匯城市廣場和中天國際，珠江帝景灣出價最貴，價幅 6000-8000 元/，市區在售的大部分新盤成交均價都在 4000-5000 元/區間，同時二手房市場活躍。商鋪二手價位：旺鋪街區板塊 1300016000 元/，最貴常安路步行街出價 24000 元/，2、有價無貨，而其余商業街多為沿路底商舊鋪，一旦偏離旺區街則租價低到 30-50 元/（旺區商鋪出租率達90%以上，）舊城區基本上極小有旺區街鋪放盤，在會展中心板塊有新鋪出售價格 1.8 萬/，但基本商業氛未形成，租金回報僅 2-3 厘難追上入息。最旺的主題商城屬地王廣場，首層達 200-250 元/，首層最貴街鋪在 10000-12000 元/間（約 40 ），首層內鋪達 8500 元/間（44）。最旺的街是常安路步行街，租金 250-320 元/，光華二路街鋪放盤達 3.3 萬元/（45 鋪賣 150 萬）。五邑城及商會大廈四層或層招租，整層面積 3000 租 25 元/，管理費按原3、 10 元/，折實 6.4 元/。3點評：舊城密集，無改造潛在價值、熱線基本無鋪可投資，最貴二手鋪 2.4 萬/。地王廣場業態及運營可借鑒：負層：潮人地帶、車庫：260-300 元/，格仔鋪 10 首層：真功夫、屈臣氏、化妝品、首飾、皮具 200-250 元/（部分售）二層：大昌超市、女士服飾、西餐廳 100-130 元/（部分售）三層：游藝城、數碼、動漫精品、美容美甲 50-80 元/四層：時尚服飾、KTV、影院35-60 元/管理費：30 元/，5 元/推廣費，管理到位較為專業較熱衷投資高端住宅：如珠江帝景灣、碧桂園等常安步行街旺鋪難求：租金最貴 250-320 元/步行街業態是運動、服飾，女性及潮物為主，商鋪評估值達 4-5萬元/。二、臺山市樓市商圈走勢臺山普通住宅，無梯房在 1800-2200 元/，臺山碧桂園雙拼才3880 元/起售，面積 219-511 ，總價 100-250

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