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1、版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權所有，嚴格保密。商業萬州 第一街 商業業態定位研究 2013.04.22版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權所有，嚴格保密。p 項目核心問題分析p 項目本體分析p 區域商業現狀及趨勢分析p 項目整體發展戰略p 項目業態定位p 人流動線建議目錄項目核心問題分析項目核心問題分析版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權所有，嚴格保密。n本報告需解決核心問題如何在同質化競爭日趨激烈的現狀下，尋找市場空白點，實現精準的差異化定位，帶動項目快速去化。版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權所有，嚴格保密。分析問題三如何對商業發展趨勢作出正確的前瞻式預判；并基于本項目所在區域商業2、發展的客觀事實，正確進行商業定位，引領區域商業發展的同時，保證本項目的前瞻視角、品牌影響力和成功運作？分析問題二如何保證“既能滿足市場定位實現，又可實現相對最大收益回報” 的前提下，確定各物業類型及比例組合；分析問題一如何在兼顧市場有足夠需求的前提下，兼顧企業的資金運作能力和盈利要求對本項目進行定位項目本體分析項目本體分析版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權所有，嚴格保密。 地處棗莊薛城區政務區、生活區、文化區三區中央，毗鄰高鐵區位 東臨東環路、西臨昆侖山路、南臨錢江路、北臨中和路四至 到達性較差、BRT等多路公交車正在規劃中，目前尚未通車；交通項目本體分析版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權3、所有，嚴格保密。京滬高鐵棗莊規劃二路站安僑公寓換乘站淮河路站海河路站太陽廣場換乘站鳳鳴湖換乘站龜山公園換乘站京滬高鐵站京滬高鐵站新規劃汽車站新規劃汽車站BRT所經路線所經路線BRT經停站點經停站點本案項目本體分析版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權所有，嚴格保密。項目情況項目位置：薛城區昆侖山路錢江路交匯處產品形態：由多棟獨立的商業體組成成的開放式的商業廣場總建筑面積：20萬方項目本體分析版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權所有，嚴格保密。參考案例分析：大寧國際購物中心相通點： 物業結構 形成因素參考點： 業態布局 動線設置項目基礎數據占地面積55000平方米酒店面積30000平方米總建筑面積250000平方米辦公樓面積40000平方米建筑棟數15棟商業面積120000平方米停車位1300個車庫面積50000平方米電梯每棟均有至少2部設備房面積10000平方米版權聲明：本文僅供客戶內部使用