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1、祝福紅城底商業態定位方案2014年8月7日樂信地產商業事業部謹呈：鄭州祝福房地產開發有限公司 項目周邊商業分析項目商業布局分析項目商業業態定位建議報告目錄Part1：項目周邊商業分析周邊主要商業分布盛世臘梅路1F底商，租金80元/月以上，主是汽修、餐飲為主金色嘉園一層底商瑞達家屬院底商睿智楠園西側及梧桐街一層底商，以50%物流為主，租金60-80元/月睿智禧園一層底商，集合五金、廚衛、廣告、餐飲、藥店為主合歡街昌信小區底商，以汽修、五金、餐飲、物流、煙酒為核心，長椿路兩層連體租售，租金50-60元/月，合歡街1層租售，租金80元/月；富民小區底商1層，主要圍繞華晶產業園服務，95%為餐飲，個別2、便利店、煙酒等，租金在80-120元/月丁香里付莊底商50-60元/月，個別在80-90元城中村小區，集合最豐富的生活配套，包含餐飲、服裝、小百貨、煙酒、便利店、菜市場鞋店等系列便民服務n 項目周邊1公里范圍內商業較少，住宅底商主要以梧桐街金色嘉園、瑞達家屬院、睿智楠園、睿智禧園，合歡街長椿路以及臘梅路盛世新天底商為主，核心商業群是以付莊街區、富民小區、益元小區為核心的城中村配套商業；n 冬青街附近及以北區域，居住小區較多，沿街底商較豐富，核心以餐飲、便民配套為主；祝福紅城n金色嘉園社區，17棟多層建筑，入住率約95%.n租金情況：60-70元/月n商鋪形態：1層住宅底商，面寬4-6m，形象較3、差；n業態：40%-60%以物流快遞業、汽修美容為主，20%-30%為餐飲煙酒，其余為山藥、棗產品、美容美發、皮鞋等便民零售業態作為點綴；梧桐街（瑞達路以西）商鋪明細梧桐路【金色嘉園】一層底商梧桐街&銀屏路商鋪明細n社區情況：睿智楠園約15棟多層，禧園在建2棟小高層，8棟多層，已建3棟小高層，6棟多層，入住率約 70-80%.，瑞達家屬院7棟多層，入住率90%；n租金情況：60-80元/月n商鋪形態：住宅底商，1層，面寬4-6m為主，睿智置業小區個別面寬6-8m；n業態：銀屏路沿街底商85%以物流、五金為主，其余餐飲、煙酒、便利店；睿智置業小區，60%以物流與五金為主，20%為餐飲煙酒，配合社區便民服務的藥店、文具、布藝、美容、便利超市等；瑞達家屬院商鋪情況睿智置業地塊、倉庫派出所梧桐路【睿智楠園、禧園】一層底商丁香里付莊街區及北邊城中村市場，業態較豐富，以滿足生活大多數配套的餐飲、娛樂、