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1、一、設施組的工作職責火災的自動報警系統(tǒng)：檢查各主機電用表指示值是否符合技術說明書的要求；檢查主機所有指示燈、開關、按鈕有無損壞及接觸不良的情況；通過手動檢查裝置，檢查各項功能是否正常，包括火警、消聲各類故障監(jiān)控功能，周期為每周檢查一次；切斷交流電源，觀察消防備用電源自動投入的具體工作情況，各項功能是否正常；檢查所有探測器、手動報警按鈕和各報警裝置是否能正常工作；使用加煙實驗器對煙感探頭、使用加溫實驗器對溫感探頭進行試驗，對其動作后所應具備的功能進行檢測，檢查系統(tǒng)功能是否達到原設計要求，每月做一次試驗。消防聯(lián)動系統(tǒng)：檢查系統(tǒng)聯(lián)動功能是否正確；檢查聯(lián)動柜面板按鈕、自鎖鍵、鈕子觀光是否牢靠，指示燈是2、否明亮；每月啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉是否正常，每年對防排煙風機的風量進行測定，確保風量正常。 每月對室內(nèi)消防栓、噴淋滅火系統(tǒng)、消防水泵、氣體滅火、防排煙設備、消防卷簾等聯(lián)動功能檢查，確保消防報警系統(tǒng)運行正常；每月檢查機房消防報警電話與控制中心聯(lián)動柜主機的通話是否暢通；每月檢查防火卷簾手動或聯(lián)動（自動）能否完成降閘控制，升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準確，升降時有無異常雜聲或振動。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：全面檢查所有手動按鈕功能是否正常；保持消火栓箱清潔、干燥，防止繡蝕、碰傷和其它損壞；月檢消火栓和消防軟管、卷盤、閘閥是否有滲漏現(xiàn)象；檢查消防水槍、水帶、軟管、卷盤及全部附件是否齊全良好，3、保證卷盤靈活；檢查所有按鈕、指示燈、警鈴及控制線路功能是否正常；檢查消火箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀有無損壞、涂層有無脫落，箱門玻璃是否完好無缺；對消火栓、供水閥門、消防軟管、卷盤等所有轉動部位定期加注潤滑油；定期進行模擬功能試驗，每半年一次，通過手動方式在最不利的點用消火栓進行水壓、流量的標準試驗；自動噴水滅火、水源系統(tǒng)：水源、季檢時檢查一次消防水池的水量和水壓；閥門，季檢時檢查一次所有閥門是否完好無損，是否處于正常位置；噴頭，季檢時抽檢單，看噴頭是否有灰塵油污，如果有，就要對其進行清理或更換；濕式報警閥、雨淋閥季檢時，檢查一次報警閥及附件有無損壞，進行開閥動作試驗，觀察閥門開啟性能及水力警4、鈴、延遲器、壓力開關等的性能；水流指示器，每月檢查一次，檢查其報警功能、信號顯示是否正常；壓力表，每月檢查一次； 碧桂園物業(yè)管理有限公司陳村分公司公共設備管理制度消防管理規(guī)定消防設施維修保養(yǎng)內(nèi)容與工作安排編制：何世強制度編號：物業(yè)管理部01版本號：A頁碼：2/3批準：黃綺霞實施日期：2010-12-12修訂狀態(tài)號：0懸掛地點：消防監(jiān)控室流水管道，檢查管道有無腐蝕滲漏現(xiàn)象，年檢時排空管道里的積水并沖洗一次；功能試驗，通過末端試驗裝置對系統(tǒng)定期進行模擬功能實驗，以檢查系統(tǒng)的工作能力和性能，檢查噴淋、雨淋水泵的手動、自動啟動功能。每季度季度檢查。消防通風和防排煙系統(tǒng)：每年在火災自動報警控制器或消防聯(lián)5、動控制柜和現(xiàn)場風機控制箱，對消防排煙風機的檢查測試。每年在火災自動報警控制器和現(xiàn)場對排煙閥、防火閥的檢查測試。每月巡視排煙風機、排煙閥保養(yǎng)情況。每季度對排煙閥及風機電控柜進行清潔；每季度對排煙閥的機械傳動機構、風機電動機的轉軸進行潤滑。每年對風機電控柜內(nèi)電器元件進行清潔。火災事故照明燈、疏散指示燈、滅火器：巡檢設備是否正常工作；每季度對火災事故照明燈、疏散指示燈、滅火器表面進行清潔保養(yǎng)；每月檢測設備充放電功能。7、 氣體滅火系統(tǒng)：（1）每月查看瓶組與儲罐外觀,鉛封,壓力表和標志牌及稱重裝置；（2）每月對控制器面板上所有的指示燈,顯示器和音響器件進行功能自檢；（3）每月將控制方式設定在手動,然后6、轉換為自動,分別查看控制器的顯示；（4）每月查看防護區(qū)內(nèi)的聲光報警裝置,人口處的安全標志,聲光報警裝置,以及緊急啟、停按鈕。（二）設備組的工作職責1 、對消防主機、線路、器材存在的故障問題，進行簡單的維修更換處理，并做好記錄簽名存檔工作。2、每月分別對區(qū)域自檢，每半年巡回一次，每年共巡回自檢兩次。區(qū)域部分取隨機點采用火警方式自檢，并記錄自檢情況，對自檢不良點進行清洗、維修或更換。 3 、每月對全部輸入信號進行檢測，檢查輸入模塊功能是否良好。 4 、每月對全部聯(lián)動輸出信號進行檢測，判斷其聯(lián)動邏輯關系是否正常，反饋信號是否正常。 5 、每月對噴淋泵、消防泵進行手動起泵和自動起泵一次，并對相應的泵控7、制柜進行常規(guī)的維護保養(yǎng)。 6、每季度抽樣 25 對消火栓進行檢測，確保消火栓按鈕能直接起泵。 7 、每季度對排煙風機，排煙閥、防火閥進行維護保養(yǎng)。 8、火災報警控制器日常運行情況檢查； 煙感、溫感探測器、手動報警按鈕、輸入模塊、消防應急電話的日常維護保養(yǎng)、保潔工作；對不合格探測器及時更換維修，確保整個系統(tǒng)無消防盲區(qū)；檢查過程中發(fā)現(xiàn)有煙、溫感探頭離天花漏水太近的點，對其進行移位處理。9、噴淋泵、噴淋自動控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、橡膠軟接頭、濕式報警閥、壓力表、噴頭、水流指示器、水泵結合器等日常保養(yǎng)檢查維護保潔工作。10、消火栓泵、消火栓自動控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、減壓閥、壓力表、室內(nèi)消火栓8、箱（包括玻璃、消火栓按鈕）、消火栓水泵結合器等的日常保養(yǎng)檢查維護保潔工作。11、防排煙系統(tǒng)，清理風機外表塵埃，銹跡，油防銹漆，清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新的 碧桂園物業(yè)管理有限公司陳村分公司公共設備管理制度消防管理規(guī)定消防設施維修保養(yǎng)內(nèi)容與工作安排編制：何世強制度編號：物業(yè)管理部01版本號：A頁碼：3/3批準：黃綺霞實施日期：2010-12-12修訂狀態(tài)號：0懸掛地點：消防監(jiān)控室潤滑油，保持風機清潔干凈，無銹跡，保證風機轉動靈活。12、防火門、走火通道檢查：門外觀：直觀門應無脫漆、無生銹、無變型、無損壞；閉門器：門打開后，應能自動靈活關閉，關閉后密閉性能好；門鎖：應開門容易、牢固；門軸：應轉動靈活，添加潤滑油；門開關情況：門開關應靈活、密閉性能好。13、每季度對氣體滅火系統(tǒng)控制器進行清潔；每年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)，每季度對手動應急操作裝置的轉動部位進行添加潤滑油。