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1、菊城國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)定位及營(yíng)銷(xiāo)思路創(chuàng)新業(yè)態(tài) 打造市場(chǎng)清流獨(dú)辟蹊徑 謀求新型發(fā)展認(rèn)知深化整合 方案導(dǎo)讀第一章：項(xiàng)目認(rèn)知第二章：租金建議第三章：價(jià)格建議項(xiàng)目深度認(rèn)知 1.1 項(xiàng)目背景 1.2 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 1.3 項(xiàng)目消費(fèi)力分析 1.4 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 第一章 深度認(rèn)知 重新定位 1.1 項(xiàng)目背景 中山市中山市2016年度統(tǒng)計(jì)數(shù)字 1.1 項(xiàng)目背景 中山市中山為核心的珠三角1小時(shí)生活圈連接粵東粵西，輻射大西南，是歷史賦予珠中江城市群的共同使命，在廣東省公布的“十三五”規(guī)劃中，中山被確定為“珠西區(qū)域性綜合交通樞紐”，地處珠三角西岸腹地，作為珠西樞紐，把區(qū)位優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為樞紐優(yōu)勢(shì)，中山市交通建設(shè)投入在原有2、基礎(chǔ)上持續(xù)加大，廣珠城軌、深茂高鐵、深中通道大橋、港珠澳大橋等重大工程陸續(xù)投入建設(shè)、使用，成就以中山為核心的珠三角1小時(shí)生活圈。 1.1 項(xiàng)目背景 菊城小欖小欖鎮(zhèn)位于中山市西北部，是廣東省中心鎮(zhèn)（縣級(jí)），在中山市經(jīng)濟(jì)、人口、交通、城市建設(shè)規(guī)模中占有舉足輕重的地位，商業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)超周邊鎮(zhèn)區(qū)，已達(dá)國(guó)內(nèi)三線(xiàn)城市水平，小欖鎮(zhèn)歷來(lái)作為西北部各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)交匯點(diǎn)，工商業(yè)充滿(mǎn)發(fā)展活力，區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色明顯，2014年中山市政府正式確立小欖為西北部“副中心”，以更高格局全面打造中山西北部文化教育中心、交通物料中心、醫(yī)療健康中心、金融商貿(mào)中心、生產(chǎn)性服務(wù)中心和休閑娛樂(lè)中心。 1.1 項(xiàng)目背景 數(shù)字小欖小欖鎮(zhèn)交通便捷，地理位3、置優(yōu)越途經(jīng)小欖高速公路4條；城軌站點(diǎn)2個(gè)（其中中山城軌2號(hào)線(xiàn)將于2020年建成）；長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站1個(gè)；候機(jī)樓2個(gè)；貨運(yùn)港口1個(gè)。E東-距深圳、香港150公里S南-距珠海、澳門(mén)90公里N北-到廣州中心城區(qū)70公里西-至江門(mén)10公里W西北-緊接佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn) 1.1 項(xiàng)目背景 數(shù)字小欖菊城秋韻華夏情小欖人愛(ài)菊、種菊，因而小欖有“菊城”的美稱(chēng)，小欖菊花會(huì)是中國(guó)菊文化最集中的體現(xiàn)，群眾參與性極強(qiáng)，文化內(nèi)涵深厚，具有極高的歷史和文化價(jià)值。以第九屆中國(guó)（中山小欖）菊花展覽會(huì)為例：展會(huì)以“菊城秋韻華夏情”為主題。全國(guó)有25個(gè)省（市）123家單位參展，展位面積30萬(wàn)自治區(qū)和港澳臺(tái)地區(qū)以及日本、韓國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)共44個(gè)城市展出菊花46萬(wàn)盆，品種近1800個(gè)參觀菊花展會(huì)人數(shù)達(dá)到300萬(wàn)人次513個(gè)品種13圈的嫁接菊和仿滕王閣菊花樓造景列入世界吉尼斯紀(jì)錄中國(guó)風(fēng)景園林學(xué)會(huì)授予小欖鎮(zhèn)“中國(guó)菊藝之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào) 1.