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1、2#綜合樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議華遠(yuǎn)金外灘項(xiàng)目2#綜合樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議謹(jǐn)呈:華遠(yuǎn)地產(chǎn)長沙公司 合富輝煌房地產(chǎn)(湖南)2009年5月20日 2#綜合樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議2#綜合樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議2#綜合樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議1.地塊位置商住用地2號地塊位于解放西路與太平路交匯處西南角，是本案目第一期項(xiàng)目建設(shè)用地。北臨：解放西路南面：坡子街東面：太平路西面：湘江大道2號地塊建筑共33層，規(guī)劃為地下3層，裙樓商業(yè)1-5層，6-33層為住宅。預(yù)計(jì)商業(yè)部份體量約1.9萬平米（含4-5層約7000平方的補(bǔ)償商業(yè)用房）。重點(diǎn)考慮1-3層約1.2萬平米的商業(yè)部分定位。地塊理解2#綜合樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議2.地塊商業(yè)資源優(yōu)2、劣勢優(yōu)勢資源：區(qū)位：項(xiàng)目位于五一商圈核心地帶，長沙首屈一指的商業(yè)中心帶。交通：北臨解放西路，南靠坡子街，東臨太平路，道路縱橫交錯(cuò)，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。旅游資源：臨近湘江風(fēng)光帶，遠(yuǎn)眺橘子洲頭，市區(qū)內(nèi)休閑旅游圣地，人流量大。昭示性：未來項(xiàng)目地將建成220層超高層五星級酒店，地標(biāo)性建筑。輻射范圍：核心商業(yè)區(qū),客群為全市及外來旅游觀光客,輻射范圍很廣,有中高端消費(fèi)人群支撐。劣勢資源：交通：解放西路為單行線,周邊交通擁堵現(xiàn)場嚴(yán)重。地塊理解2#綜合樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議1.長沙是典型消費(fèi)型城市，商業(yè)發(fā)展具有較好的消費(fèi)支撐長沙社會消費(fèi)品零售總額城市居民人均可支配收入和消費(fèi)性支出2003-2005年長沙居民消費(fèi)性支出比重社3、會消費(fèi)品零售總額增長迅速，近三年保持了16%以上增長率，2007年，社會消費(fèi)品零售總額為1037.03億元，同比增長19.8%；中部六省會城市中，長沙僅次于武漢居第二位；城市居民消費(fèi)性支出占到人均可支配收入的80%左右；統(tǒng)計(jì)20032005年3年間，長沙居民用于食品、娛樂文化的支出比重占到50%左右。商圈狀況2#綜合樓商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議2.商業(yè)發(fā)展由點(diǎn)及面，輻射力擴(kuò)大至全省階段劃分時(shí)段發(fā)展特點(diǎn)代表第一階段80年代人群的聚集形成繁榮的街鋪商業(yè)中山百貨大樓/女人街/黃興北路第二階段90年代前段本土百貨繁榮，出現(xiàn)競爭“五虎”，主要集中在五一路及東塘中山/曉園/東百/友誼/阿波羅第三階段1998-2003外資巨頭開始進(jìn)入，本地商業(yè)漸落下風(fēng)、優(yōu)勝劣汰友阿集團(tuán)/平和堂萬達(dá)/沃爾瑪目前2004以后外資巨頭大規(guī)模進(jìn)入，四處布點(diǎn)，大型超市、購物中心成為競爭焦點(diǎn)王府井/深國投/中信新城/新世界百貨/百聯(lián)東方商廈