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1、溫州商城溫州商城總體業(yè)態(tài)定位說(shuō)明總體業(yè)態(tài)定位說(shuō)明本案商業(yè)量體較大，單一的業(yè)態(tài)無(wú)法填充。因本案商業(yè)量體較大，單一的業(yè)態(tài)無(wú)法填充。因此需要多種業(yè)態(tài)的綜合體形式進(jìn)行組合，即：此需要多種業(yè)態(tài)的綜合體形式進(jìn)行組合，即： 特色產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)特色產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) + + 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) + + 生活配套生活配套總體業(yè)態(tài)定位概述總體業(yè)態(tài)定位概述整體業(yè)態(tài)定位建議：方案一整體業(yè)態(tài)定位建議：方案一根據(jù)地塊景觀(guān)特點(diǎn)，根據(jù)地塊景觀(guān)特點(diǎn)，打造一個(gè)主題廣場(chǎng)，打造一個(gè)主題廣場(chǎng)，主要以休閑娛樂(lè)、購(gòu)主要以休閑娛樂(lè)、購(gòu)物美食為主，作為整物美食為主，作為整體業(yè)態(tài)補(bǔ)充。體業(yè)態(tài)補(bǔ)充。二期開(kāi)發(fā)按一期的業(yè)態(tài)定位進(jìn)行順延，同時(shí)可二期開(kāi)發(fā)按一期的業(yè)態(tài)定位進(jìn)2、行順延，同時(shí)可根據(jù)一期招商情況進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)充。另增加專(zhuān)業(yè)根據(jù)一期招商情況進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)充。另增加專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或在淘寶城二期局部擴(kuò)大休閑餐飲，以輻市場(chǎng)或在淘寶城二期局部擴(kuò)大休閑餐飲，以輻射周邊。射周邊。裝飾建材商城放在一期利多利空分析：裝飾建材商城放在一期利多利空分析：利多：有利于宣傳造勢(shì)，擴(kuò)大影響力；如招商成功，容易利多：有利于宣傳造勢(shì)，擴(kuò)大影響力；如招商成功，容易 采用包租返利等銷(xiāo)售策略采用包租返利等銷(xiāo)售策略利空：受開(kāi)發(fā)地塊和規(guī)劃設(shè)計(jì)限制，一期合適做建材市場(chǎng)利空：受開(kāi)發(fā)地塊和規(guī)劃設(shè)計(jì)限制，一期合適做建材市場(chǎng)的位置只能退而求次，最佳位置是在淘寶城二期地塊。的位置只能退而求次，最佳位置是在淘寶城二期地塊。3、娛樂(lè)美食是連接商業(yè)人氣及轉(zhuǎn)移人氣的最好業(yè)態(tài)。從入口外圍開(kāi)始并向西側(cè)地塊延伸，定位于美食娛樂(lè)街區(qū)。一方面為本項(xiàng)目商業(yè)做休閑配套，另一方面使商業(yè)的氣氛向里轉(zhuǎn)移，從而達(dá)到整個(gè)商業(yè)無(wú)死角。商業(yè)動(dòng)線(xiàn)示意商業(yè)動(dòng)線(xiàn)示意動(dòng)靜遞進(jìn)區(qū)域示意動(dòng)靜遞進(jìn)區(qū)域示意根據(jù)總體定位的商業(yè)業(yè)態(tài)所產(chǎn)生的消費(fèi)人群聚集程度、消費(fèi)時(shí)間等，由外至內(nèi)動(dòng)靜遞減。根據(jù)總體定位的商業(yè)業(yè)態(tài)所產(chǎn)生的消費(fèi)人群聚集程度、消費(fèi)時(shí)間等，由外至內(nèi)動(dòng)靜遞減。總體業(yè)態(tài)定位建議：方案二總體業(yè)態(tài)定位建議：方案二四川多酒，且當(dāng)?shù)匕傩障埠煤炔柰媾频男蓍e生活。因此與竹制品交易中心相臨的街區(qū)定位成茶酒文化街，作為特色產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)。最內(nèi)側(cè)商鋪?zhàn)鳛樽≌瑓^(qū)配套商如：小餐飲、藥店、美容美發(fā)、便利店、等日常生活所需的基本業(yè)態(tài)。長(zhǎng)寧竹制品市場(chǎng)是欲打造的特色產(chǎn)業(yè)基地，為當(dāng)?shù)氐闹裎幕a(chǎn)業(yè)發(fā)展制造了有利的環(huán)境，也為本項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展奠定形象基礎(chǔ)。以此為出發(fā)點(diǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行類(lèi)似業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，打